Zusammenfassung der Immobilie - Breslauer Straße 8, Salzkotten

Grundlegende Informationen

• Objekttyp: Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung
• Adresse: Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten
• Baujahr: 1950 (niedrigere fiktive Baujahre: 1960)
• Gesamtnutzungsdauer: 70-80 Jahre
• Wohnfläche: Insgesamt 146 qm (76 qm im Erdgeschoss als abgeschlossene Wohnung, 70 qm in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche: 1.411 qm
• Bauweise: Mischbauweise mit unterkellertem Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden
• Zustand: Noch zufriedenstellend, jedoch renovierungsbedürftig
• Verkehrswert (Stand 21.11.2023): 460.000,00 €

Lage

• Stadt: Salzkotten, Kernstadt mit etwa 10.000 Einwohnern
• Öffentliche Erreichbarkeit: Ca. 10 km von Paderborn, gut angebunden über B1 und Autobahnen A33 und A44
• Umgebung: Vorwiegend Wohnbebauung mit Nähe zu einer Gesamtschule (350 m) und einem Umspannwerk (50 m)
• Einrichtungen: Vielfältige Bildungsangebote (Kindergärten, Schulen), medizinische Einrichtungen, Geschäfte und Gastronomie in der Umgebung

Rechtliche Gegebenheiten

• Liegenschaftskataster: Grundstück ist verzeichnet
• Baulastenverzeichnis: Eine Baulast besteht, die die Bebauung des Nachbargrundstücks betrifft
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten auf dem Grundstück
• Bauplanungsrecht: Grundstück liegt in einem Wohnbaugebiet ohne rechtskräftigen Bebauungsplan

Technische Merkmale

• Energieversorgung: Beheizung durch Elektro-Nachtspeicheröfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Bausubstanz: Teilweise modernisierte, jedoch veraltete Ausstattung. Anzeichen von Instandhaltungsstau und baulichen Mängeln: u.a. Kaminkopf gerissen, feuchter Keller, veraltete Elektroinstallation
• Außenanlagen: Einfache Gestaltung mit Ziergarten, befestigten und unbefestigten Flächen, Carport und Gartenhäuschen

Einschätzungen und Wertermittlung

• Gebäudebewertung: Alterswertminderung und bauliche Unzulänglichkeiten (insgesamt 13.683,00 € Wertminderung)
• Marktanpassungsfaktoren: Abzüge von 5% für das Alter und den Zustand des Hauses
• Plausibilitätskontrolle: Marktwert in Übereinstimmung mit Richtwerten des Gutachterausschusses

Fazit

Die Immobilie in der Breslauer Straße 8 in Salzkotten ist ein Einfamilienwohnhaus, das zahlreiche Renovierungsmaßnahmen erfordert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Lage und die strukturellen Gegebenheiten bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen, allerdings sind viele Elemente veraltet und tragen zu einem in gewissen Bereichen mangelhaften Zustand bei. Der angegebene Verkehrswert von 460.000,00 € spiegelt den Zustand und die Lage der Immobilie wider und sollte bei weiteren Kaufverhandlungen berücksichtigt werden.