Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Johannisstraße 8, 97688 Bad Kissingen-Arnshausen
• Flurstück: FI.Nr. 133, Gemarkung Arnshausen
• Flächen: Gesamtfläche ca. 0,1021 ha (1.021 m²)
• Nutzungsart: Bürogebäude mit Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum (Einfamilienhaus)

Bauwerke

1. Bürogebäude

   • Typ: Freistehendes, eingeschossiges Bürogebäude in Holzfertigteilbauweise (Fabrikat Hanse Haus)
   • Baujahr: 2018
   • Nutzfläche: ca. 124,56 m²
   • Räume: Dielen-/Flurbereich, 3 Büroräume, Küche, WC und Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Freisitz
   • Dach: Walmdach, unausgebauter Dachboden
   • Heizung: Gasheizung mit Aufdach-Solaranlage und Fußbodenheizung
   • Energie: Energieausweis nicht vorgelegt
   • Restarbeiten: Außenanlagen unfertig

2. Garagengebäude

   • Typ: Eingeschossige Fertiggarage (Stahlbeton, Fabrikat Zapf) mit Flachdach
   • Baujahr: 2018
   • Stellplätze: 2 PKW
   • Boden: Betonboden

Lage

• Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet, angrenzend an eine befahrene Ortsdurchgangsstraße (Bundesstraße B 286).
• Zugang: Öffentlich zugänglich über Johannisstraße.

• Topographie: Unregelmäßig geschnitten; das Grundstück steigt von Westen nach Osten an.

  Rechtliche und planungsrechtliche Merkmale

• Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche (M).
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden (dient § 34 BauGB als Maßstab).
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, keine Zugehörigkeit zu Denkmalensembles.

Bewertung

• Wertermittlungsstichtag: 23.06.2023
• Ertragswert: 296.000 EUR
• Sachwert: 351.000 EUR
• Verkehrswert: 351.000 EUR (marktorientiert)

Besonderheiten

• Die Ermittlung des Verkehrswerts berücksichtigt keine in Abt. II des Grundbuchs eingetragenen Belastungen.
• Grundstück ist erschlossen mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Telekommunikation und Abwasser.

Gesamturteil

• Zustand: Das Bürogebäude präsentiert sich als solide, neuwertig und gut gepflegt. Insgesamt ist das Anwesen in einem guten Zustand, obwohl Restarbeiten an den Außenanlagen bestehen.

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Bürogebäude: Freistehend, Holzfertigbau, Baujahr 2018, ungenehmigte Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
• Garagengebäude: Stahlbetonfertiggarage, Baujahr 2018, für 2 PKW.
• Lage: Angepasst an Überschwemmungsgebiet, Verkehrslärm.
• Verkehrswert: 351.000 EUR, marktorientiert.
• Restarbeiten: Vorhanden, insbesondere Außenanlagen.

Diese Zusammenfassung enthält die wesentlichen Informationspunkte zur Immobilie und deren Bewertung und ist damit eine solide Grundlage für Interessenten oder Käufer.