Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Lage: Falkenberg 123, 42113 Wuppertal
• Gemarkung: Elberfeld
• Flurstücke:
  • Flurstück 274 (Einfamilienhaus, 823 m²)
  • Flurstück 276 (Garage, 31 m²)
• Verkehrswert:
  • Wohnhaus (Flurstück 274): 531.000,00 €
  • Garage (Flurstück 276): 12.000,00 €

Wesentliche Merkmale des Einfamilienhauses:

• Baujahr: ca. 1967, bauliche Verbesserungen seit 2007
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zustand: Äußeres Erscheinungsbild leicht vernachlässigt
• Dach: Flachdach, zuletzt 2013 erneuert mit Photovoltaikanlage
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher
• Sanitäranlagen: Gäste-WC (EG), Badezimmer mit WC (UG)
• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Ausstattung: Kein Zugang zur Innenbesichtigung, Informationen basieren auf oberflächlicher Einsicht und Angaben des Eigentümers

Wesentliche Merkmale der Garage:

• Typ: Reihengarage mit Flachdach

Lage:

• Wuppertal, ein Oberzentrum in Nordrhein-Westfalen, geprägt durch Pendlerverkehre zu umliegenden Städten (Düsseldorf, Köln)
• Makrolage: Gute Anbindung an Autobahn A 46, ca. 30 km von Düsseldorf und 40 km von Köln entfernt
• Mikrolage: Reine Wohnsiedlung mit Überwiegung von Einfamilienhäusern, in der Nähe keine Einkaufsmöglichkeiten, jedoch Bildungsinfrastruktur vorhanden

Bewertungskriterien:

• Liegenschaftszinssätze:
  • Einfamilienhaus: 1,5 %
  • Garage: 2,5 %
• Rohertrag (Miete): 9,80 €/m² für das Wohnhaus, 55,00 € für die Garage
• Verkehrswertermittlung beruht auf dem Sachwertverfahren, unterstützt durch das Ertragswertverfahren
• Alterswertminderung: 32,50 % für das Wohnhaus und 78,33 % für die Garage

Rechte und Belastungen:

• Einschlägige Rechte und Dienstbarkeiten, u.a. Schmutz- und Niederschlagswasserkanalleitungsrecht
• Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen

Versteigerungsinformationen:

• Versteigerungstermin: 13.03.2025, 11:00 Uhr
• Ort: Amtsgericht Wuppertal
• Mindestgebot muss unter Berücksichtigung der zu übernehmenden Rechte ermittelt werden

Sonstige Informationen:

• Sicherheitsabschlag von 15% auf den Ertragswert wegen begrenzter Einsichtnahme
• Gesamte Wertermittlung unterliegt dem Urteil des Sachverständigen Bernd Schürkämper (zertifiziert nach ISO EN 17024)

Zusammenfassung des Verkehrswertes:

1. Verkehrswert Wohnhaus: 531.000,00 €

2. Verkehrswert Garage: 12.000,00 €

   Die Gesamtsumme der Verkehrswerte ergibt 543.000,00 €. Alle Bewertungen sind unter Berücksichtigung der äußeren Merkmale und der gegebenen Informationen erfolgt, wobei einige Unsicherheiten bestehen bezüglich des internen Zustands der Objekte.