Zusammenfassung der Immobilie in Gummersbach, Brunohler Str. 34, 36

Objektbeschreibung

Das Immobilienobjekt umfasst ein Grundstück in Gummersbach, bebaute mit einem Zweifamilienhaus (Brunohler Str. 34) und einem Einfamilienhaus (Brunohler Str. 36). Die geschätzte gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.034 m².

• Zweifamilienhaus (Nr. 34)

  • Baujahr: 1798 (denkmalgeschützt)
  • Nutzung: zwei Wohnungen; EG eigengenutzt, OG vermietet
  • Zustand: Zustand ist aufgrund fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkt bewertbar
  • Modernisierungen: Teilmodernisierung im EG, vollständige Renovierung im OG im Jahr 2012
  • Außenwände: Fachwerk, Giebelseiten mit Blechverkleidung

• Einfamilienhaus (Nr. 36)

  • Baujahr: geschätzt 1900
  • Nutzung: ausschließlich zu Wohnzwecken
  • Zustand: Teilweise renoviert, Zustand schwer objektiv beurteilt
  • Außenwände: Fachwerk, verkleidet mit Lärchenbrettern

• Nebengebäude (Scheune)

  • Baujahr: unbekannt
  • Nutzung: keine spezifischen Angaben zur Nutzung
  • Außenansicht: Satteldach, ebenfalls mit Lärchenbrettern verkleidet

Gebäudeausstattung

• Zweifamilienhaus

  • Gewölbekeller, teils sichtbar Schäden
  • Heizungsart: Gasthermen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Keine Innenbesichtigungen durchgeführt, Ausstattungen basieren daher auf Vermutungen und Außenbesichtigungen.

• Einfamilienhaus

  • Ausstattung als einfach bis durchschnittlich klassifiziert
  • Heizungsart: Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Marktübliche Ausstattung, jedoch keine speziellen Modernisierungen festgestellt.

Lage und Umfeld

• Großräumige Lage: Stadt Gummersbach, Nordrhein-Westfalen, mit einer Population von ca. 51.000 Einwohnern. Anbindung über L 136 und A 4 (4,5 km entfernt).
• Kleinräumige Lage: Dörfliche Umgebung, ca. 8,8 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrswertschätzung

• Marktwert (Verkehrswert) wird auf ca. 390.000 € geschätzt (Stand 01.11.2023).
• Wertermittlungsstichtag: 01.11.2023, ermittelt durch eine Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Teileigentümerwerte:
  • Zweifamilienhaus (Nr. 34): 268.000 €
  • Einfamilienhaus (Nr. 36): 163.000 €
  • Private Erschließungsfläche: 2.440 €

Rechtliche Aspekte

• Die Immobilien unterliegen einem Denkmalschutz, der die Nutzungsmöglichkeiten und Renovierungspflichten beeinflusst.
• Es besteht eine Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 068 K 031/22) eingetragen am 11.10.2022.

Besondere Merkmale & Einschränkungen

• Innenbesichtigungen waren aufgrund eines Betretungsverbots nicht möglich, weshalb der Zustand geschätzt wurde.
• Die Denkmaleigenschaft und notwendige Renovierungen könnten sich wertmindernd auf das Gesamtergebnis auswirken.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie an einer ruhigen Lage in Bundesland Nordrhein-Westfalen, bestehend aus einem Zwei- und einem Einfamilienhaus. Der festgestellte Verkehrswert beinhaltet die Trennung in Teilgrundstücke. Beide Gebäude zeigen typisches Potenzial für Eigen- und Fremdnutzung, wobei die denkmalbedingten Auflagen und der eingeschränkte Zustand künftige Käufer beeinflussen sollten.