Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Einfamilienhaus mit angebautem Scheunentrakt und Schuppen
• Standort: Alte Trierer Straße 14, 54518 Binsfeld, Rheinland-Pfalz
• Nutzung: Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle
• Bewertungsanlass: Verkehrswertgutachten im Rahmen einer Zwangsversteigerung

Grundstücksdaten

• Flurstück Nr. 1652/3:

  • Fläche: 323 m²
  • Nutzung: Befindet sich ein Einfamilienhaus und Nebengebäude (Scheunenanbau, Schuppen)

• Flurstück Nr. 1692/3:

  • Fläche: 344 m²
  • Nutzung: Unbebaut (Gartengrundstück)

• Gesamtfläche: 667 m²

Wertermittlung

• Verkehrswert des bebauten Grundstücks (Einfamilienhaus mit Nebengebäuden): ca. 60.000,00 € (zum Wertermittlungsstichtag am 07.08.2024)
• Verkehrswert des Gartengrundstücks: ca. 4.000,00 €

Gebäudebeschreibung

1. Einfamilienhaus:

   • Baujahr: ca. 1890
   • Modernisierungen: teilweise zwischen 1992 und 1995 vorgenommen
   • Geschossanzahl: zwei Geschosse, nur geringfügig unterkellert, Dachraum ausgebaut
   • Raumaufteilung:
     • Erdgeschoss: Flur, Küche, Speisekammer, Wohnraum, Abstellraum
     • Obergeschoss: Bad, zwei Zimmer, Flur
   • Zustand: Außen stark vernachlässigt, Verwitterung des Putzes, erheblicher Unterhaltungsstau

2. Nebengebäude:

   • Scheunengebäude: Massivbau, Satteldach, aber in schlechtem Zustand und teilweise nicht mehr wirtschaftlich nutzbar.
   • Schuppen: Auch in schlechtem Zustand und nicht mehr wirtschaftlich nutzbar.

Erschließung

• Erschließung: Das Grundstück ist über eine Dienstbarkeit (Gehrecht) mit dem öffentlichen Straßenverkehr verbunden. ÖPNV (Bushaltestellen) in fußläufiger Erreichbarkeit.

Rechtslage

• Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Denkmalschutz- oder Baulasten verzeichnet; Bauplanungsrecht gibt eine gemischte Nutzungsmöglichkeit.

Risiken und Ungewissheiten

• Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung des Gebäudes kann keine vollständige Bewertung des Inneren des Gebäudes vorgenommen werden, was zu Unsicherheiten in der Wertermittlung führt.

Marktsituation

• Im Zuge der Ermittlung des Verkehrswertes wurde eine Marktentwicklung festgestellt, bei der die Immobilienpreise in der Region abgenommen haben. Es wurde ein Sachwertfaktor und ein Liegenschaftszinssatz ermittelt, der die aktuelle Marktsituation widerspiegelt.

Fazit

Die Immobilie in Binsfeld, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Gartengrundstück, hat einen geschätzten Verkehrswert von 60.000,00 € für das bebaute Grundstück und 4.000,00 € für das unbebaute Grundstück. Der Zustand des Hauses ist als stark verwittert und mit erheblichem Unterhaltungsbedarf zu betrachten, was die Wirtschaftlichkeit und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten beeinflusst.