Zusammenfassung der Immobilie

Lage und Umfeld:

• Die Immobilie befindet sich in 56745 Weibern, Gemarkung Weibern, in einem dörflichen, gewachsenen Wohngebiet mit einer zentralen Lage.
• Die Umgebung besteht überwiegend aus älteren, zweigeschossigen Wohnhäusern. Es gibt Grundversorgungseinrichtungen wie einen Supermarkt, eine Arztpraxis, eine Grundschule sowie Kindergarten- und Kindertagesstätten in der Nähe.
• Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A 61 (Meckenheim – Hockenheim) ist etwa 8 km entfernt, und größere Städte wie Koblenz sind in 40 km erreichbar.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Das Grundstück ist 133 m² groß und umfasst ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das augenscheinlich über 80 Jahre alt ist.
• Die nutzbare Wohnfläche beträgt etwa 120 m², aufgeteilt in Erdgeschoss (Flur, Küche, Bad), Obergeschoss (Flur, 3,5 Räume, Bad) und ein Dachgeschoss mit ausbaubarem Raum.
• Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, allerdings stark vermüllt.

Zustand der Immobilie:

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als schlecht einzustufen, da das Haus seit über 10 Jahren nicht bewohnt und weitgehend geräumt ist.
• Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden seit Jahren nicht durchgeführt, wodurch das Objekt aktuell nicht bewohnbar ist.
• Energetische Standards sind unzureichend; es fehlen wichtige Anforderungen an die Wärmeisolierung ab Dachhaut und Außenwänden.
• Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Bauinformationen:

• Das Gebäude weist einfache Ausstattungsmerkmale auf: Holzbalkendecken, einfache Holztüren, Doppeltverglasung mit teils veralteten Fenstern, veraltete Sanitäreinrichtungen und eine nicht mehr nutzbare Heizungsanlage.
• Der Gewölbekeller war nicht zugänglich während der Besichtigung.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert des Grundstücks wurde auf ca. 51.000 Euro festgestellt.
• Es wurde das Sachwertverfahren zur Wertermittlung angelegt, da das Gebäude vorrangig zur Eigennutzung bestimmt ist und keine nennenswerten Erträge erzielt werden.

Relevante rechtliche Informationen:

• Das Grundstück ist nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans, es handelt sich um gemischte Bauflächen gemäß Flächennutzungsplan.

Wesentliche Merkmale der Immobilie

1. Lage: 56745 Weibern, zentrale, gemischte Nutzung.
2. Grundstücksgröße: 133 m².
3. Bebauung: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage.
4. Nutzbare Wohnfläche: Ca. 120 m².
5. Zustand: Renovierungsbedürftig, seit über 10 Jahren unbewohnt, nicht bewohnbar.
6. Verkehrswert: 51.000 Euro.
7. Baualter: Über 80 Jahre, Baujahr unbekannt.
8. Energieausweis: Nicht vorhanden.
9. Sanitär und Heizung: Veraltete, nicht funktionierende Einrichtungen, keine moderne Heizung.
10. Planungsrecht: Kein Bebauungsplan, gemischte Bauflächen.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie, ihre Lage, den Zustand und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Aspekte, die potenzialen Käufern oder Investoren helfen könnten, Entscheidungen bezüglich eines Kaufes zu treffen.