Zusammenfassung der Immobilie in Wölfersheim

Grundlegende Informationen

• Gutachter: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 31.08.2022
• Aktenzeichen des Gerichts: 63 K 017/22
• Standort: Wölfersheim, Rathausgasse 6 und Am Hainweg
• Gesamtverkehrswert: ca. 89.000,00 €
  • Verkehrswert Einfamilienhaus mit Scheune (Flurstück 834/1): 70.000,00 €
  • Verkehrswert unbebautes Grundstück (Flurstück 826): 19.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

1. Flurstück 834/1 (Rathausgasse 6)

   • Nutzung/Bebauung: Einfamilienhaus mit Scheune
   • Fläche: 660 m²
   • Zustand:
     • Stark vernachlässigt und verwahrlost.
     • Keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20-30 Jahren.
     • Starke Vermüllung zum Zeitpunkt der Besichtigung.
     • Als Kernsanierung erforderlich eingestuft.
   • Bauart:
     • Fachwerkhaus mit Anbauten, vermutlich Baujahr vor 1900.
     • Die Außenanlagen sind verwildert.
     • Denkmalschutz besteht für das Gebäude.

2. Flurstück 826 (Am Hainweg)

   • Nutzung/Bebauung: Unbebautes Grundstück (Brachfläche)
   • Fläche: 251 m²
   • Zustand:
     • Eigenständig nicht bebaubar, als Rohbauland klassifiziert.
     • Das Grundstück ist verwildert und unerschlossen.

Lage und Infrastruktur

• Ort: Wölfersheim, ca. 10.000 Einwohner.
• Lage: Zentral gelegen im Ortskern mit guter Verkehrsanbindung (ca. 100m zur Hauptstraße, 150m zur Bushaltestelle).
• Infrastruktur:
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden.
  • Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen in der Umgebung.

Wertermittlung

• Die Schätzung des Verkehrswerts berücksichtigt den Zustand der Gebäude, mögliche Sanierungskosten und die Lage.
• Beide Grundstücke wurden einzeln bewertet, um den Gesamtwert Stand zu ermitteln.

Besondere Merkmale

• Angesichts des schlechten Zustands und der starken Ausnutzung der Bausubstanz wird eine Kernsanierung für das Einfamilienhaus empfohlen.
• Der Leverage des Marktes könnte angesichts der COVID-19-Pandemie zu einer Unsicherheit in der Preisfindung führen.

Fazit

Die Immobilien in Wölfersheim weisen große Potenziale auf, sind jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordern substanzielle Investitionen zur Wiederherstellung der Nutzung. Das Gesamtverhältnis von Wert und Zustand sollte vor einer Kaufentscheidung unbedingt berücksichtigt werden.