Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

1. Allgemeine Angaben

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Werkstatt-/Garagengebäuden
• Standorte:
  • Wohnhaus und Werkstätten: Bergstraße 9, 34253 Lohfelden, OT Crumbach
  • Grundstücksgröße: 798 m² (gemischte Bauflächen)
• Baujahr:
  • Wohnhaus: 1956
  • Werkstatt/Garage 1: 1957
  • Werkstatt/Garage 2: 1967
• Verkehrswert: Ca. 325.000 € (Stand: 12.12.2023)

2. Lage und Grundstücksbeschreibung

• Bundesland: Hessen
• Gemeinde: Crumbach, ein Ortsteil von Lohfelden, mit ca. 3.500 Einwohnern.
• Infrastruktur:
  • Vorhandene Schulen (Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule)
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (nahe Bundesautobahn 7 und Autobahnkreuz Kassel)
  • Öffentliche Verkehrsanbindungen (ca. 6 km zum Kasseler Stadtzentrum)
• Umgebung:
  • Offene Wohnbebauung, ruhige Wohnlage direkt am Lohfeldener Hauptfriedhof.
  • Mäßige Immissionen durch Bundesstraße.

3. Baubeschreibung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung

• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: 75 m²
  • Dachgeschoss: 44 m² (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad)
  • Keller: 68 m²
• Konstruktionsart: Mauerwerksbau, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Heizmatte: Ölzentralheizung
• Zustand:
  • Solide, jedoch energetisch schlecht, ohne Wärmedämmverbundsystem.
  • Keine bekannten Bauschäden.
• Exterieur: Überdachter Balkon, gepflasterter Freisitz.

Werkstatt-/Garagengebäude

• Werkstatt 1 (Baujahr 1957):

  • Bruttogrundfläche: 95 m²
  • Nutzfläche: Werkstatt 32 m², Garage 18 m².
  • Zustand: Solide, jedoch ohne wesentliche Modernisierungen.

• Werkstatt 2 (Baujahr 1967):

  • Bruttogrundfläche: 135 m²
  • Nutzfläche: Werkstatt/Büro mit Heizungsraum und Sozialbereich.
  • Zustand: Ähnlich objektiv beschrieben mit geringer Restnutzungsdauer.

4. Außenanlagen

• Befestigte Zuwegungen und Eingangsbereich.
• Vorgarten, Innenhof, und Freisitz.
• Teilweise bepflanzte Flächen.

5. Verkehrswert

• Festgestellter Verkehrswert: 325.000 Euro zum Wertermittlungsdatum 12.12.2023, unter Berücksichtigung von Sicherheitsabschlägen und spezifischen Grundstücksmerkmalen.

Zusammenfassende Merkmale

• Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Werkstätten
• Baujahre: 1956, 1957, 1967
• Gesamtfläche: 798 m²
• Verkehrswert: 325.000 €
• Lage: Ruhig, gute Anbindung an Infrastruktur
• Zustand:
  • Wohnhaus solide, energetische Mängel
  • Werkstätten gut, jedoch ohne nennenswerte Modernisierungen
• Besonderheiten: Zwangsversteigerung, keine Baulasten, keine altlastverdächtigen Standorte.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über das Bewertungsobjekt, seine Eigentümermerkmale, Lagebedingungen sowie den Zustand, wodurch potenzielle Käufer eine informierte Entscheidung treffen können.