Zusammenfassung der Immobilie auf dem Grundstück Flurstück 164, Marktplatz 18 in 93351 Painten

Allgemeine Informationen:

• Lage: Marktplatz 18, Painten, Bayern, Landkreis Kelheim
• Grundstücksgröße: 1.566 m²
• Verkaufspreis (Verkehrswert): 360.000 Euro (Stand: 20.02.2024)
• Bebauung: Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, derzeit Nutzung als Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

1. Teilbereich A: Wohnhaus

   • Baujahr: Historisch (Daten bis 1836), seit der Errichtung verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen
   • Nutzung: Derzeit als Einfamilienhaus bewohnt
   • Bauweise: Massiv, 2 Geschosse, nicht unterkellert
   • Wohnfläche: ca. 222 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)
   • Zustand: Brandschaden (2021) im Dachgeschoss mit geschätzten Reparaturkosten von 153.200 Euro
   • Erdgeschoss: Enthält eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und mehrere Wohnräume.
   • Obergeschoss: Verfügt über drei weitere Zimmer, ein Bad ohne WC und ein separates WC

2. Teilbereich B: Nebengebäude

   • Bebaut mit: Scheune, Garage, Werkstatt und weiteren Lagerflächen
   • Nutzfläche: Ca. 166 m² im Erdgeschoss plus ca. 139 m² in hinteren Schuppen
   • Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig; erheblicher Verschleiß und schlechter baulicher Zustand

3. Teilbereich C: Gartenfläche

   • Fläche: ca. 390 m², als Gartenland genutzt
   • Status: Keine Baulandreserve; fehlende Erschließung

Rechtliche Gegebenheiten:

• Eingetragene Rechte: 1/1 Gemeinderecht, Radizierte Taferngerechtsame (historisch) und Forstrecht
• Zwangsversteigerungsanordnung (AZ: 4 K 132/23) am 13. November 2023
• Keine denkmalrechtlichen Belange vorhanden

Wertgutachten:

• Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung der baulichen Mängel, der historischen Bedeutung der Immobilie und des Alters
• Anwendung des Sachwertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes, das Ertragswertverfahren dient der Plausibilisierung
• Ermittlung der Restnutzungsdauer:
  • Wohnhaus: ca. 32 Jahre
  • Nebengebäude: ca. 10 Jahre

Besondere Merkmale und Schäden:

• Brandereignis im Jahr 2021 mit signifikanten Schäden im Dachgeschoss
• Eine umfassende Überprüfung der Gebäudetechnik und des baulichen Zustands ist dringend erforderlich, insbesondere in Bezug auf mögliche Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und weitere Brandschäden

Bietinteressenten Informationen:

• Besichtigung des Objekts kann nur nach Vereinbarung erfolgen, zuständig ist das Amtsgericht Regensburg
• Bietsicherheit: 10% des Verkehrswerts erforderlich
• Die Eigentumsübertragung erfolgt sofort mit dem Zuschlag im Versteigerungstermin

Fazit: Das Objekt bietet umfassende Möglichkeiten für Investoren oder Eigentümer, die an einer Revitalisierung interessiert sind. Besonders das Potential zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Geschäftsräume durch Renovierung bzw. Umnutzung ist gegeben, jedoch erfolgen notwendige Investitionen in erheblichem Umfang. Der Zustand des Gebäudes und der Brandschaden sind dabei wesentliche Überlegungen für potenzielle Käufer.