Zusammenfassung der Immobilie: Mörikeweg 1, 53340 Meckenheim

Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalow) mit angegliederter Garage.

Standort: Mörikeweg 1 und Tieckstraße, 53340 Meckenheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland.

Grundstücksdaten:

• Flurstück Nr. 1081: Größe 423 m², bebaut mit Einfamilienhaus (Einfamilienhaus in massiver Bauweise, überwiegend unterkellert, mit Vollgeschoss).
• Flurstück Nr. 1068: Größe 17 m², mit Garage.
• Flurstück Nr. 1069: Größe 49 m², 1/3 Miteigentumsanteil an unbebautem Grundstück (Zufahrt).

Baujahr: Das Wohnhaus wurde um 1977/79 erbaut und ist durch ein Flachdach sowie Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem gekennzeichnet.

Zustand: Die Immobilie war während der Gutachtenerstellung nicht vollständig einsehbar, da nur eine Außenbesichtigung möglich war. Insgesamt wird der Zustand als durchschnittlich bis mäßig geschätzt, mit einem Unterhaltungsstau an Fassaden, Fenstern und der Hauseingangstür. Substanzielle Mängel oder Schäden wurden nicht festgestellt.

Energieeffizienz: Es liegt kein Energieausweis vor, jedoch wird der Wärmeschutz als nicht mehr zeitgemäß betrachtet.

Zugang: Das Grundstück ist nur über einen Fußweg erreichbar und weist eine Terrasse in südwestlicher Ausrichtung auf.

Wertschätzung: Der ermittelte Gesamtverkehrswert wurde zum Stichtag 22.08.2024 auf 343.000 Euro festgesetzt. Der Wert wurde unter Berücksichtigung verschiedener Besonderheiten und Unsicherheiten, wie etwa der Baulasten und der fehlenden Innenbesichtigung, eingeschätzt.

Aufteilung des Gesamtverkehrswertes:

• Flurstück Nr. 1081: 332.000 Euro (97%)
• Flurstück Nr. 1068: 11.000 Euro (3%)

Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Besonderheiten und Risiken: Das Gutachten hebt hervor, dass es bauliche Besonderheiten und potenzielle Risiken gibt, die Investitionen erfordern könnten, jedoch keine detaillierten Informationen oder aktuelle Bewertungen zur Baurechtslage oder Umgebung vorliegen.

Empfehlung: Aufgrund des unsicheren Zustands wird empfohlen, eine detaillierte Untersuchung durch Fachleute durchzuführen, insbesondere vor einer vermögenswirksamen Entscheidung oder Disposition.

Fazit:

Das Objekt Mörikeweg 1 in Meckenheim bietet eine solide Grundlage für eine Familie mit Wohnbedarf, jedoch sollten mögliche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten eingeplant werden. Es weist Anzeichen für einen Unterstützungsbedarf auf, was die Entscheidung für einen Erwerb beeinflussen könnte.