Garage, Einfamilienhaus

prise219.470 €

Adresse
Kreuzstraße 19, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen
Aktenzeichen:
0003 K 0025/ 2023
Termin:
2025-02-14 10:00:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

  • Versteigertes Objekt: Einfamilienhaus mit Garage und angrenzender Verkehrsfläche
  • Adresse: Kreuzstraße 19, 32549 Bad Oeynhausen, NRW
  • Grundstücksgröße:
    • Grundstück für das Einfamilienhaus: 832 m²
    • Angrenzende Verkehrsfläche: 614 m²

Lage

  • Das Objekt liegt am nordwestlichen Rand der geschlossenen Ortslage von Werste in Bad Oeynhausen, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
  • Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern.

Gebäude

  • Bautyp: Ursprünglich Fachwerkgebäude, später in Massivbauweise umgebaut.
  • Baujahr: Ursprüngliches Gebäude um 1928, umfassende Renovierung nach einem Brandschaden 1974/75.
  • Dachgeschoss: Ausgebaut im Jahr 1977.
  • Wohnfläche: Gesamtwohnfläche von 170,25 m² (91,76 m² EG und 78,49 m² DG).
  • Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1995.

Zustand

  • Das Gebäude weist einfache bis mittlere Standardmerkmale auf, ist allerdings stark vernachlässigt und benötigt Renovierungen.
  • Ein Energieausweis liegt nicht vor.
  • Im Inneren sind einfache Ausstattungen und Fliesen- und Laminatböden vorhanden.

Außenanlagen

  • Garage mit Anbau (ca. 3,50 m x 6,60 m) und ein angebauter Lagerschuppen.
  • Außenanlagen sind einfach gestaltet und haben keinen nennenswerten Wertansatz.

Rechte und Lasten

  • Das Grundbuch verzeichnet mehrere Wegerechte zugunsten benachbarter Grundstücke.
  • Baulasten sind bezüglich Zufahrtsrecht und Abstandsflächen eingetragen.

Erschließung

  • Das Grundstück ist an öffentliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie an das Gasnetz angeschlossen.

Verkehrswert

  • Bodenwert: 124.800 € für das Einfamilienhausgrundstück und 3.070 € für die Verkehrsfläche.
  • Gesamtwertermittlung: Unter Berücksichtigung der Zustand der Immobilie und Marktanpassungen, liegt der Verkehrswert des Wohnhauses bei etwa 216.410 €.

Besondere Hinweise

  • Zwangsversteigerung: Die Versteigerung erfolgt in einem öffentlichen Termin, alle Interessenten müssen sich legitimieren.
  • Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes muss vor Abgabe eines Gebotes als Sicherheitsleistung erbracht werden.
  • Eigentumsübertragung: Mit dem Zuschlag geht das Eigentum an den Ersteher über, etwaige Mietverhältnisse treten zu den neuen Eigentümern über.

Gebühren

  • Erwerbsnebenkosten betragen etwa 0,7 % des Meistgebots, zusätzlich ist die Grunderwerbssteuer zu berücksichtigen.

Dieses Merkblatt dient als allgemeine Orientierung und ersetzt nicht die persönliche Inspektion oder rechtliche Beratung. Es werden keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen, insbesondere im Hinblick auf Zustand und rechtliche Verhältnisse der Immobilie.