Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Exposé von: Lydia Schmidt, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Standort: 59759 Arnsberg, Bahnhofstr. 119 a
• Flurstück: 197, Gemarkung Neheim-Hüsten, Flur 45
• Bewertung zum Stichtag: 06.08.2024
• Verkehrswert: 237.000 € (in Worten: zweihundertsiebenunddreißigtausend Euro)

Grundstück

• Art des Grundstücks: Bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Carport
• Fläche: 501 m²
• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Grundstück liegt im Mischgebiet (MI) laut Flächennutzungsplan.

Gebäude

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus, nicht unterkellert
• Baujahr: Ursprünglich 1900 (als Schmiedewerkstatt), umgebaut zu einem Wohnhaus im Jahr 2021
• Modernisierung: Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2021 durchgeführt (Dach, Fenster, Putz, Heizung).
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden
• Außenansicht: Putzfassade

Technische Details des Gebäudes

• Baukonstruktion: Massivbau mit 47 cm dicken Außenwänden
• Dach: Holzsatteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, mit einem Schornstein, der nur mit Bitumenbahn eingefasst ist
• Heizung: Gasheizung
• Sanitärinstallationen: Anbindung an das öffentliche Trinkwassernetz und kommunales Abwasserkanalnetz

Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche: 122,24 m²

  • Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche, WC und Abstellraum (ca. 66,03 m²)
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer und ein kleines Bad (ca. 56,20 m²)

  Zustand des Gebäudes

• Allgemeinzustand: Äußerer Zustand weist auf Fassadenschäden und unfachgerechte Anschlüsse hin. Es sind Alterserscheinungen vorhanden, insbesondere am Dachstuhl, der aus dem Baujahr 1900 stammt.
• Bauschäden: Sichtbare Schäden an der Fassade, Folien an Rollladenschienen, Kabelverlegung außen.

Carport

• Baujahr: 2019
• Größe: 8,00 m x 6,00 m, mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,10 m
• Dacheindeckung: PVC-Lichtplatten

Außenanlagen

• Einfriedung: 2,00 m hoher Doppelstabmattenzaun mit Türen und Tor
• Bodenbeläge: Teilflächen mit Betonsteinpflaster, restliches Grundstück überwiegend verwildert

Besondere Merkmale

• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden
• Baulasten / Grunddienstbarkeiten / Altlasten: Keine bekannt

Bewertung

• Bodenwert: 77.400 €
• Inventar: Keinerlei Inventar bewertet

Fazit

Die Immobilie in Arnsberg ist ein umgebautes Einfamilienhaus, das sich in einem Mischgebiet befindet. Es weist einige bauliche Mängel auf, insbesondere im Außenbereich. Die aktuelle Nutzung ist als Wohnhaus gegeben. Für potenzielle Käufer ist der Verkehrswert von 237.000 € zu beachten, wobei zusätzliche Kosten aufgrund des festgestellten Zustands in Betracht gezogen werden sollten.