Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Reihenendhaus (Einfamilienhaus) mit Garage
• Adresse: Königsberger Str. 84, 44581 Castrop-Rauxel
• Baujahr: 1954; theoretisches Baujahr für die Bewertung: 1981
• Bausubstanz: 2-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• WFL (Wohnfläche): 77,90 m²
• Nutzfläche: 104,53 m²
• Keller: Abstellkeller, Heizung, Badezimmer
• Garage: Einzelgarage, massiv gebaut, Baujahr 2013

Verkehrswert

• Ermittelt am: 19.10.2023
• Verkehrswert (ohne Einfluss von Lasten): ca. 194.000,00 €
• Verkehrswert (mit Einfluss): ca. 179.500,00 €
• Vergleichswert: 208.000,00 €

Wertermittlung

• Bodenwert: 65.366,00 €
• Sachwert des Hauses: 179.654,80 €
• Modernisierungskosten: 71.500,00 €
• Bauschäden: 5.500,00 €
• Zeitwert Garage: 6.500,00 €
• Wertminderung infolge der Freileitungen (Abteilung II Grundbuch): 14.500,00 €

Bauliche Merkmale

• Keller:
  • Abstellraum
  • Heizungsanlage (Kohle, defekt)
  • Badezimmer
• Erdgeschoss:
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse)
• Obergeschoss:
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Zugang zum Dachgeschoss (weiterer Wohnraum)
• Dachgeschoss:
  • Weiterer Wohn-/Schlafraum
• Außenanlagen: Gartenfläche, Terrasse, befestigte Stellplatzfläche, Einfriedung

Zustand der Immobilie

• Baualter: 42 Jahre
• Restnutzungsdauer: 38 Jahre
• Modernisierungsbedarf: Hoch, insbesondere für das Bad, Heizung und Fenster
• Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden und Mängel an Fassade, Eingangstreppe und Terrasse
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorgelegt, jedoch keine moderne Heiztechnik vorhanden

Rechtslage

• Grundbuch: Abteilung II enthält Eingträge über eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine 220 kV-Freileitung der Amprion GmbH. Hierbei handelt es sich um Einschränkungen innerhalb eines 50 m breiten Schutzstreifens.
• Planungsrecht: Keine Altlasten verzeichnet, das Grundstück liegt in einem Wohngebiet.

Standortbeschreibung (Castrop-Rauxel)

• Allgemein: Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
• Infrastruktur: Diverse Schulen, medizinische Einrichtungen, Parks und Erholungsgebiete in der Nähe.
• Demografie: Bevölkerungsrückgang in den letzten Jahren; Gesellschaft hat einen stabilen Altersdurchschnitt.

Fazit

Das zu verkaufende Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage in einer zentralen Lage von Castrop-Rauxel, ist jedoch stark sanierungsbedürftig. Die durch Bauschäden und erforderliche Modernisierungsmaßnahmen verursachten Wertminderungen sollten bei einer möglichen Preisgestaltung in Betracht gezogen werden. Dennoch präsentiert sich die Immobilie als attraktive Option für Investoren, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung zu investieren, um ihr Potenzial auszuschöpfen.