Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen:

• Typ: Einfamilien-Wohnhaus als bebautes Erbbaurecht
• Lage: Am Günthersbrunnen 23, 60388 Frankfurt am Main, Stadtteil Bergen-Enkheim
• Baujahr: Ca. 1808
• Grundstücksgröße: Ca. 99 m²
• Wohnfläche: Ca. 99 m², plus ca. 17 m² wohnraumartige Nutzfläche
• Anzahl der Zimmer: 2 Zimmer und 2 Kammern (jeweils als % Zimmer eingestuft, da weniger als 10 m²)
• Garagen/Stellplätze: Keine vorhanden
• Derzeitige Nutzung: Eigennutzung

Markt- und Verkehrswert:

• Verkehrswert: Ca. € 335.000 (ohne Gewähr)
• Sachwert bei Neuabschluss Erbbauvertrag: Ca. € 334.150
• Sachwert bei Beibehaltung Erbbauvertrag: Ca. € 354.700
• Ertragswert bei Beibehaltung Erbbauvertrag: Ca. € 329.700

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer allgemein gehobenen Wohnlage im alten Ortskern von Bergen im Stadtteil Bergen-Enkheim der Großstadt Frankfurt am Main. In der näheren Umgebung sind vorwiegend historische Wohnhäuser zu finden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt dauert ca. 20 Minuten mit dem Pkw sowie ca. 30 Minuten zum nächsten Flughafen.

Bauliche Beschreibung:

• Gebäudestruktur:
  • Teilunterkellerung (Kellerraum)
  • Erdgeschoss (EG): Hauszugang, Wohnzimmer, Essraum, Küche, Diele
  • Obergeschoss (OG): Schlafzimmer, Arbeitsraum, Bad/WC, Flur
  • Dachgeschoss (DG): 2 Kammern, Vorraum, ausgebaut mit Dachflächenfenstern

• Baulicher Zustand:

  • Reparaturbedarf wird vermutet, u.a. Schönheitsreparaturen, Badmodernisierung, Teilerneuerung von Fenstern und Rollläden sowie Sanierung des Holzwerks.
  • Die allgemeine Ausstattungsqualität wird als einfach bis mittel beurteilt.

  Besonderheiten und Hinweise:

• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).
• Der Erbbauvertrag endet am 31.12.2043.
• Die Verkehrswertermittlung basierte auf äußeren Eindrücken, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

• Es liegen keine Erschließungsbeitragsbescheinigungen vor, die Straßen und notwendigen Versorgungsleitungen gelten als bereits hergestellt.

  Energie- und Versorgungslage:

• Zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2002).

• Nutzung von Isolierverglasung (Holzfenster), keinerlei Rollläden.

  Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale der Immobilie dar und gibt potenziellen Käufern oder Interessenten einen Überblick über die Lage, den baulichen Zustand, sowie den Marktwert.