Immobiliendetails und Zusammenfassung des Gutachtens

Allgemeine Informationen

• Standort: 07318 Saalfeld, Ortsteil Unterwirbach, Wiesengrund 17a und 17b
• Flurstück: 2857 (Grünland), 2858 (Wohnbaufläche)
• Grundbuch: Unterwirbach, Blatt 174
• Eigentümer: Mehrere Parteien (nicht namentlich genannt)
• Verkehrswert/Marktwert:
  • Flurstück 2858: 136.000,00 €
  • Flurstück 2857: 630,00 €

Grundstücksgrößen

• Flurstück 2857: 626 m² (Grünland)
• Flurstück 2858: 2.708 m² (Wohnbaufläche, zum Teil Erholungsfläche)

Wohnfläche

• Gesamte Wohnfläche: ca. 183 m²
  • 17a: ca. 91 m² Wohnfläche
  • 17b: ca. 92 m² Wohnfläche

Beschreibung der Immobilie

• Bauart: Doppelhaus/Zweifamilienhaus (Baujahr 1951, Erweiterungen 1995 und später)
• Nebengebäude: Ehemalige Stallung/Scheune, Lager- und Abstellraum

• Zustand:

  • Allgemein als befriedigend bewertet mit erheblichem Instandsetzungsbedarf.
  • Nutzung im aktuellen Zustand nur bedingt möglich.
  • Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufgrund altersbedingter Abnutzungen.

  Gebäudebeschreibung

• Wohnhaus:

  • Bauweise überwiegend Massivbau (Mauerwerksbau), unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
  • Ausstattung: einfache Standard- und Bauqualität aus DDR-Zeiten.
  • Modernisierungen: Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt seit 1995 (z.B. Erneuerung der Dacheindeckung, Fensterrenovierungen, Heizungsmodernisierung).

Technische Ausstattung

• Heizung: Gasthermen, Einzelofenheizungen, Plattenheizkörper
• Sanitär: Badewanne, Waschbecken und WC in beiden Beteiligungen (Nr. 17a und 17b) 2021 erneuert
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, teilweise 2-fach verglast.

Grundstücksanalyse

• Erreichbarkeit: Das Grundstück mit der Wohnbebauung (Flurstück 2858) liegt an einer privaten Zuwegung (Wiesengrund).
• Erschließung: Die Erschließung ist unzureichend, das Flurstück 2857 ist im Außenbereich ohne Erschließung.

Marktentwicklung und Umgebungsfaktoren

• Die Lage wird als naturnah, aber mit gewissen Einschränkungen aufgrund von Verquickungen mit Nachbarflurstücken eingeschätzt.
• Wohltuende Umgebung mit Schulen, Geschäften und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe (ca. 600 m).
• öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, jedoch keine direkte Bahnanbindung.

Fazit / Bewertung

• Verkehrswert Gesamt:
  • Flurstück 2858 mit Wohnhaus: 136.000,00 €
  • Flurstück 2857 (Grünland): 630,00 €

Insgesamt wird die Immobilie durch erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungsstände belastet, stellt jedoch aufgrund der Lage und der bestehenden Bebauung eine interessante Option für Käufer dar, die bereit sind, Investitionen zu tätigen.