Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienwohnhaus in Hessisch Lichtenau

Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Marienstraße 6, 37235 Hessisch Lichtenau, Hessen
• Baujahr: ca. 1930
• Verkehrswert: ca. 259.000 € (Stand: 22.01.2024)

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: 714 m²
• Lage: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme)
• Lagebeschreibung: Am östlichen Ortsrand von Hessisch Lichtenau, mit gutem Zugang zu den Bundesstraßen 487 und 7; gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Kassel (ca. 22 km).

Beschreibung des Gebäudes

• Gebäudetyp: Unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus
• Wohnfläche: ca. 244 m² (jeweils ca. 61 m² pro Wohnung)
• Anzahl der Wohnungen: Vier baugleiche Wohnungen
• Kellergeschossflächen: 112 m²
• Renovierungen: Grundmodernisierung Anfang/Mitte der 2000er Jahre (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär).

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: 112 m²
• Erdgeschoss: 122 m², bestehend aus zwei Wohnungen (je 61 m²)
• Obergeschoss: 122 m², ebenfalls bestehend aus zwei Wohnungen (je 61 m²)
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Zustand des Gebäudes

• Modernisierungsgrad: Mäßig, mit dringendem Modernisierungsbedarf bei der Dachdeckung
• Baujubilae: Einschließlich Überalterung durch Baumängel und herausragende technische Ausstattung
• Energieeffizienz: Entspricht nicht den Anforderungen der EnEV, kein Wärmedämmverbundsystem.

Außenanlagen

• Zugänge: Gehwegplatten und Stahlbetontreppen zu den Eingängen
• Gartenbereich: Einfache Rasenfläche mit teils hohen Stahlbetonwänden.

Miet- und Nutzungssituation

• Derzeitige Nutzung: Vollständig vermietet
• Marktübliche Nettokaltmiete: ca. 6,50 €/m²
• Jährlicher Rohertrag: ca. 19.032 €

Rechtliche Aspekte

• Zwei Eintragungen im Grundbuch: Leitungsrechte und Zwangsversteigerung.
• Altlasten: Kein Hinweis auf altlastenverdächtigen Standort, denkmalgeschützt gemäß Hessischen Denkmalschutzgesetz.

Wertermittlung

• Bodenwert: 50.708 €
• Ertragswert: 258.729 €
• Sachwert: 252.000 €
• Verkehrswert: 259.000 € (Abgeleitet aus Ertragswert)

Fazit

Diese Immobilie ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Hessisch Lichtenau. Sie bietet eine solide Indoor-Struktur mit vier identischen Wohnungen, die zurzeit vermietet sind und eine gute Rendite abwerfen. Aufgrund des Baujahrs und der erforderten Sanierungsmaßnahmen ist jedoch eine grundlegende Modernisierung empfehlenswert, um langfristige Wohnstandards zu gewährleisten.