Zusammenfassung der Immobilie in Kranenburg

Objektart:
Zwei Einfamilien-Doppelhaushälften mit Garagen

Standort:
Hauptstraße 40, 47559 Kranenburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Aktenzeichen:
008 K 039/23 (Amtsgericht Kleve)

Verkehrswert:
345.000 EUR (nach § 194 BauGB)

Bau- und Zustand:

• Objekte befinden sich im Rohbauzustand (Fertigstellungsgrad von ca. 57%).
• Wohnfläche insgesamt ca. 247 m²: jede Haushälfte hat ca. 123,50 m².
• I-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Spiegelverkehrter Grundriss: Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur; Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
• Straßenanbindung via B9, ca. 3 km zum Zentrum von Kranenburg.

Grundstück:

• Gesamtfläche: 820 m², leicht L-förmiger Zuschnitt.
• Keine aktuellen baulichen oder finanziellen Belastungen / Baulasten.
• Grundstück ist erschlossen mit Wasser- und Stromanschlüssen in der Straße, Hausanschlüsse sind jedoch noch nicht hergestellt.

Baugenehmigung:

• Die ursprüngliche Baugenehmigung ist erloschen aufgrund einer Bauunterbrechung von mehr als einem Jahr.
• Ein neuer Bauantrag ist erforderlich zur Wiederaufnahme der Bautätigkeiten.

Rechtliche Hinweise:

• Das Grundstück ist im Grundbuch unter Abteilung II eingetragen und wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.
• Zuschlag kann nur erteilt werden, wenn das Gebot mindestens 50% des Verkehrswertes erreicht und keine grundbuchlichen Lasten übernommen werden müssen.

Umfeld und Lage:

• Durchschnittliche Ortsteillage, geprägt von Wohnhäusern.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen in der näheren Umgebung.
• Die Gemeinde Kranenburg liegt an der Grenze zu den Niederlanden, was eine attraktive Lage für Berufstätige und Familien bietet.

Besichtungsmöglichkeiten:

• Besichtigung des Objekts nur mit Zustimmung des Eigentümers/Mieters möglich; Besichtigungstermine sind nicht durch das Gericht vermittelbar.

Finanzierung und Sicherheitsleistung:

• Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes (34.500 EUR) erforderlich bei Gebotsabgabe.
• Anzahlung muss vor Versteigerung nachgewiesen werden, Optionen für Sicherheitsleistung sind Bankverrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung möglich.

Neubau-überlegungen:

• Das erreichbare Interesse von Eigennutzern wird als hoch eingeschätzt; jedoch sollte die Vorfinanzierung der noch durchzuführenden Arbeiten einkalkuliert werden.

Risiken:

• Rohbau zu dem informationsgehaltigen Zustand birgt Baurisiken sowie mögliche notwendige Nacharbeiten.
• Verantwortlichkeit bezüglich der Bauausführung und technische Standards liegen beim Käufer.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Kranenburg, deren Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen und potenzielle Risiken für Interessenten.