Zusammenfassung der Immobilie in Wesseling-Keldenich

Allgemeine Informationen

• Adresse: Schulstraße 29, 50389 Wesseling – Keldenich
• Art: Zweifamilienhaus
• Flurstücke:
  • Flurstück 250: 177 m², überwiegender Teil des Zweifamilienhauses
  • Flurstück 797: 115 m², restlicher Teil des Zweifamilienhauses
  • Flurstück 249: 17 m², unbebaut, dient als Vorgarten
• Gesamtfläche: 309 m²

Verkehrswerte (Stand: 16.06.2023)

• Flurstück 250: 406.000 EUR
• Flurstück 797: 70.000 EUR
• Flurstück 249: 11.000 EUR
• Gesamtwert: 487.000 EUR

Objektbeschreibung

• Baujahr: Ursprünglich 1951 (als Dreifamilienhaus erbaut), Umwandlung und Erweiterung zum Zweifamilienhaus im Jahr 2016.
• Konstruktionsart: Massivbau, voll unterkellert.
• Zustand:
  • Teilweise bauliche Mängel und Pflegezustände (z.B. beschädigter Fassadenputz, Feuchtigkeitsschäden im Keller).
  • Heizung derzeit außer Betrieb.
  • Innenräume benötigen Renovierungsarbeiten, insbesondere die Bäder.

Wohnflächen

• Wohnung Nr. I (EG und OG): 162,53 m²
• Wohnung Nr. II (DG): 66,88 m²
• Gesamte Wohnfläche: 229,41 m²

Grundstück charakteristika

• Lage: Durchschnittlich bis gut, in einer überwiegend residentialen Gegend (Ein- und Mehrfamilienhäuser).
• Zufahrt: Direkter Zugang über die Straße „Friedhofsweg“.
• Nachbarschaft: In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen.

Besondere Hinweise

• Rechtslage: Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung wurden angeordnet.
• Baulasten: Es besteht eine Vereinigungsbaulast auf den Flurstücken, die es erforderlich macht, dass die Grundstücke im Hinblick auf öffentliche Baurecht als zusammengehörig betrachtet werden.
• Keine gewerblichen Nutzungen: Das Objekt wird nicht für gewerbliche Zwecke genutzt.

Sanierungsbedarf

• Instandhaltungsarbeiten: Umfassende Reparaturen sind notwendig, insbesondere in Bezug auf die Fassaden, die Heizanlage sowie die Bäder und Kellerbereiche.

• Außenanlagen: Stellenweise vernachlässigter Zustand, mit notwendigen Pflegearbeiten für die Grünflächen.

  Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die zu verkaufende Immobilie, ihre Beschaffenheit, den aktuellen Zustand und die finanziellen Rahmenbedingungen.