Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Kirchwistedt

1. Allgemeine Angaben:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Claus Wedler, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
• Adresse: Parkallee 7, 27616 Beverstedt - Kirchwistedt
• Bewertungsstichtag: 06.10.2023
• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Nutzung: Eigengenutzt
• Auftraggeber: Amtsgericht Geestland
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung

2. Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: 2.420 m²
  • Flurstück 76/1: 1.841 m² (Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 72/4: 25 m² (Parkallee 7)
  • Flurstück 76/7: 554 m² (Gebäude- und Freifläche)

3. Baubeschreibung:

• Bauweise: Konventioneller Mauerwerksbau, massiv mit einer Wandstärke von 30 cm.
• Dach: Walmdach mit Pfannen, eine Garagenaufstockung hat ein Flachdach.
• Heizung: Ältere Ölzentralheizung mit drei Metalltanks à 1.500 l.
• Sanitäranlagen:
  • Im Keller ein WC, im Erdgeschoss ein WC und ein Duschbad mit WC/Waschbecken, im Dachgeschoss ebenfalls ein Duschbad mit WC/Waschbecken.
• Fenster und Türen: Holz mit Isolierverglasung.
• Böden: Estrich mit verschiedenen Belägen, aber teilweise verbraucht.
• Keller: Durchfeuchtet mit Fliesenschäden durch Wassereintritt; Kleinkläranlage nicht mehr zulässig.
• Garagen: Drei KFZ-Abstellplätze und Aufstockung der Doppelgarage ohne Genehmigung erstellt.

4. Zustand und Instandhaltungsbedarf:

• Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzungen auf. Insbesondere sind Bodenbeläge und Anstriche stark abgenutzt.
• Es sind ein Innenkamin und eine nicht genehmigte Aufstockung vorhanden.
• Teilweise als vernachlässigt zu beschreiben.

5. Wertzusammenstellung:

• Bodenwert: 50.000 €
• Wert bauliche Anlagen: 124.000 €
• Sachwert: 174.000 €
• Ertragswert: 104.000 €
• Verkehrswert: 176.000 € (Stand 06.10.2023)

6. Bemerkungen: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und der tatsächlichen Eigenschaften, Beschaffenheit und Lage des Grundstücks ermittelt. Es wird darauf hingewiesen, dass die ohne Genehmigung errichteten Teile der Immobilie (Kfz-Stellplätze und Garagenaufstockung) nicht bewertet wurden und eine Abrissverfügung nicht ausgeschlossen werden kann.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in Kirchwistedt bietet zwei Flurstücke von insgesamt 2.420 m² mit einem Einfamilienhaus und einer Garage. Aufgrund grundlegender Mängel und unzulässiger baulicher Veränderungen könnte die Verkaufs- und Vermietbarkeit beeinträchtigt sein. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 176.000 € und sollte unter Berücksichtigung der beschriebenen Aspekte beurteilt werden.