Immobilienzusammenfassung

Objektart:
Das Gutachten bezieht sich auf ein gemischt genutztes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Eigentumswohnung.

Standort:
Marcobrunnerstraße 15, 65197 Wiesbaden, Hessen. Die Lage ist als zentral in einem Oberzentrum klassifiziert und hat eine gute Anbindung zu Verkehrswegen und lokalen Annehmlichkeiten.

Verkehrswerte:

• Gewerbeeinheit Nr. 17 (10/10.000 Miteigentumsanteil):
  Verkehrswert: 55.000 €
  Vergleichswert vorläufig: 61.600 € (abzüglich -6.160 € aufgrund spezieller Merkmale).

• Gewerbeeinheit Nr. 28 (30/10.000 Miteigentumsanteil):
  Verkehrswert: 138.000 €
  Vergleichswert vorläufig: 153.273 € (abzüglich -15.327 € wegen spezifischer Merkmale).

• Eigentumswohnung Nr. 101 (33/10.000 Miteigentumsanteil):
  Verkehrswert: 261.000 €
  Vergleichswert vorläufig: 290.136 € (abzüglich -29.014 € wegen spezieller Merkmale).

Detaillierte Objektinformationen

Allgemeine Angaben:

• Kaufpreis (Verkehrswerte): insgesamt 454.000 €.
• Baujahr: um 1905.
• Energiebedarfskennwert: kein Energieausweis vorliegend.
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist gesetzlich geschützt als Kulturdenkmal.

Grundstück:

• Grundstücksgröße: 1.165 m² (Gemarkung Wiesbaden, Flur 64, Flurstück 1267/33).

• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Baulasten; es gibt Eintragungen zu früheren Altlastenrelevanzen.

  Nutzungseinheiten:

  1. Gewerbeeinheit Nr. 17:

     • Fläche: ca. 22 m² (EG-Nutzfläche)
     • Hausgeld: 120,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025)

  2. Gewerbeeinheit Nr. 28:

     • Fläche: ca. 57 m² (EG-Nutzfläche)
     • Hausgeld: 285,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025)

  3. Eigentumswohnung Nr. 101:

     • Fläche: ca. 77 m² (Wohnfläche)
     • Hausgeld: 315,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025)

Zustand der Immobilie:

• Gemeinschaftliches Eigentum: Gesamtzustand Krankheit, teils baujahresadäquat mit modernisierten Teilen. Einige Feuchtigkeitsprobleme wurden festgestellt.

• Modernisierungen: Mehrere umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten (von 2006 bis 2023) sind dokumentiert, jedoch gibt es Hinweise auf bestehende Baumängel.

  Bewertungssituation:

• Es wurde von einer zurückhaltenden Nachfrage in einem Markt mit begrenztem Angebot ausgegangen, was sich in den abgeleiteten Verkehrswerten widerspiegelt.

  Marktlage:

  Die Immobilie ist zentral in einer sich entwickelnden Wirtschaftsregion platziert, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen führt. Dennoch sind geopolitische und wirtschaftliche Risiken zu beachten, die auf dem Markt Spuren hinterlassen könnten.

Fazit:

Die ungenutzten und teilweise diagnostizierten Probleme in der Liegenschaft könnten eine finanzielle Belastung darstellen, während die zentrale Lage und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Wiesbaden weiterhin Chancen für zukünftige Wertsteigerungen bieten. Die veranschlagten Verkehrswerte spiegeln diese Zusammenhänge wider.