Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

Adresse: Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Ortsteil Hohegeiß

Grundstück und Eigentum:

• Miteigentumsanteil: 64,7/10.000 an einem Grundstück
• Teileigentum: Raumeinheit im Erdgeschoss (Laden) mit einem dazugehörigen Nebenraum
• Gesamtfläche des Teileigentums: 241,80 m² (Erdgeschoss ca. 166 m², Lagerfläche im UG ca. 141,20 m²)
• Verkehrswert: 27.000 EUR (Stand: 07.09.2023)

Gebäudebeschreibung:

• Bauwerk: Zwei Hochhäuser mit 14 und 16 Vollgeschossen sowie einem flachgelegenen zweigeschossigen Verbindungsteil.
• Baujahr: 1972 - 1973
• Zustand: Die Gesamtanlage zeigt Zeichen von Instandhaltungsbedarf. Mängel am Gemeinschaftseigentum wurden festgestellt. Geplante Sanierungsmaßnahmen laufen.

• Besondere Merkmale:

  • Gastronomische Nutzung in den Erdgeschosszonen.
  • Positive Lage mit Sicht auf den Kurpark.
  • Errichtung von Terrassen und Freizeitflächen.

  Lagebeschreibung:

• Makrolage: In der Nähe von Braunlage im Oberharz, ca. 600 m über NN.
• Mikrolage: Ruhige Umgebung mit touristischem Charakter, da sich Hohegeiß im Harz befindet, bekannt für seine Freizeitangebote und als Erholungsort.
• Verkehrsanbindung:
  • Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen
  • Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, jedoch kein direkter Bahnhofsanschluss.

Wirtschaftliche Bewertung:

• Ertragswert: 26.789 EUR, basierend auf einem jährlichen Rohertrag von 15.958 EUR und errechneten Bewirtschaftungskosten.
• Bewirtschaftungskosten: Hohe laufende Kosten aufgrund der bisherigen Instandhaltung und dem aktuellen Zustand, inklusive Rücklagen und Sonderumlage.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuchauszug: Eigentümer ist eine GmbH mit einem Leerstand von längerer Dauer.
• Bau- und Nutzungsrecht: Keine Denkmalschutzproblematiken, jedoch liegt das Objekt im Nationalpark Harz.
• Teilungserklärung: Regelt die Nutzung der einzelnen Raumeinheiten und deren Teileigentum; die aktuellen Nutzungen sind erfasst.

Fazit:

Das bewertete Teileigentum in Braunlage-Hohegeiß bietet eine solide Situation für Investoren, die an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten interessiert sind. Aufgrund der touristischen Lage hat es Potenzial, jedoch sollte der Erwerber die laufenden Kosten und den aktuellen Zustand der Immobilie im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen. Der Marktwert von 27.000 EUR spiegelt die aktuelle Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Umstände des Objektes wider.