Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Nürnberg

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Gewerbeeinheit
• Standort: Wodanstraße 68, 90461 Nürnberg
• Nutzfläche: ca. 130 m²
• Verkehrswert: 185.000 €
• Anteil am Grundstück: 160/1.000 Miteigentumsanteil
• Bewertungsstichtag: 14.05.2024

Makrolage:

• Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern mit einer Bevölkerung von ca. 540.000.
• Die Stadt bildet zusammen mit angrenzenden Städten wie Fürth und Erlangen eine bedeutende Industrieregion.
• Nürnberg hat umfassende Verkehrsanbindungen (Flughafen, Bahn, Autobahnen) und bietet alle relevanten Versorgungseinrichtungen, Schulen sowie ein modernes Messezentrum.

Mikrolage:

• Das Grundstück liegt ca. 500 m westlich der Meistersingerhalle und ca. 2,7 km südöstlich der Innenstadt in einem Mischgebiet des Gleißhammer Stadtteils.
• Das Gebiet ist infrastrukturell gut erschlossen mit direkter Anbindung an Rathaus, Schulen und Kindergärten.
• Verkehrsanbindungen sind mittels Bus und Straßenbahn gegeben; Parkmöglichkeiten sind begrenzt.

Bebauung:

• Die Bebauung im Umfeld besteht aus mehrgeschossigen Wohnhäusern, die teilweise Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss bieten.
• Das Grundstück hat eine trapezförmige Form mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 20 m.

Gebäude:

• Das Gebäude wurde ca. 1912 in Massivbauweise errichtet und umfasst:
  • Ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss.
  • Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit hat Zugang von der Wodanstraße und umfasst Räume für Gewerbe, eine Küche sowie WC-Anlagen.
  • Im Rückgebäude sind unter anderem Lagerräume und Werkstattflächen vorhanden, die ebenfalls Teil der Gewerbeeinheit sind.
• Der Gesamtzustand des Gebäudes wird im Durchschnitt bis sanierungsbedürftig beurteilt, insbesondere im Rückgebäude.

Gewerbeeinheit Nr. 1:

• Zugang über die Wodanstraße und einen Seitenzugang vom Hof.
• Besteht aus einem Ladenlokal, zwei oder drei Räumen, Küchen- und Werkstattraum.
• Ein Teil des Flurs zur Gewerbeeinheit gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist nicht ausschließlich der Einheit zugeordnet.
• Die Gewerbeeinheit ist in der derzeitigen Konfiguration sanierungsbedürftig, Heizungs- und Elektroinstallationen sind unvollständig und die Einheiten könnten aufgrund des Baujahres mit einem unterdurchschnittlichen energetischen Zustand aufwarten.

Nutzflächenaufstellung:

• Nutzfläche Büro im Vorderhaus: 102,43 m²
• Nutzfläche Lagerräume im Rückgebäude: 28,01 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 130 m² (unter Berücksichtigung, dass ca. 10 m² Fluranteil zum Gemeinschaftseigentum zählen und nicht zur Nutzfläche addiert wurden).

Fazit:

Diese Gewerbeeinheit in Nürnberg bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Stadt mit starkem wirtschaftlichem Hintergrund. Aufgrund der Lage kann sie für Einzelhändler oder als gewerbliche Werkstatt genutzt werden, benötigt jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.