Zusammenfassung der Immobilie: Gewerbeeinheit Bahnhofstraße 17, 08606 Oelsnitz/Vogtl.

Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Matthias Hering, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Objektart: Teileigentum (Gewerbeeinheit Nr. 1) in einem Wohn-/Geschäftshaus.
• Adresse: Bahnhofstraße 17, 08606 Oelsnitz/Vogtl.
• Grundbuchblatt: 3277 von Oelsnitz.
• Flurstück: 112,92/1000 Miteigentumsanteil am Flurstück 937 g.
• Arealgröße: 400 m².
• Wertermittlungsstichtag: 18.08.2021.

Lage und Umgebung:

• Das Grundstück liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Oelsnitz/Vogtl., etwa 550 m vom Stadtzentrum entfernt.
• Die umliegende Bebauung besteht aus Wohn- und Mischgebieten, sowie Gewerbeeinheiten. Die Umgebung ist durch eine geschlossene und offene Bauweise geprägt, mit Gebäuden, die hauptsächlich um 1900 errichtet wurden und in den 1990er Jahren saniert wurden.
• Die Verkehrsanbindung ist durchschnittlich bis gut, mit nahegelegenen Bussen und Bahnhöfen. Infrastruktur wie Lebensmitteldiscounter und Schulen ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Das Gebäude wurde 1896 erbaut, um 1990 saniert und unterliegt dem Denkmalschutz. Es besteht aus einem Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), sowie zwei Obergeschossen (I. und II. OG) und einem Dachgeschoss.
• Zugänglichkeit: Die Gewerbeeinheit Nr. 1 im EG hat keinen Zugang zum gemeinsamen Treppenhaus und ist nur über die Straße erreichbar.
• Ausstattung: Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 60,42 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Ladenraum, einem Zwischenflur, einem WC-Raum, einer Küche und einem Büroraum. Die Nutzflächen sind durch normale Raumhöhen und eine funktionale Aufteilung charakterisiert.

Gewerbeeinheit Nr. 1 Details:

• Größe und Aufteilung:
  • Ladenraum: ca. 36,45 m²
  • Offener Zwischenflur: ca. 2,01 m²
  • WC-Raum: ca. 1,59 m²
  • Küche: ca. 3,56 m²
  • Büroraum: ca. 16,81 m²
• Zustand: Die Gewerbeeinheit ist in einem mittleren bis guten baulichen Zustand, hat jedoch einige lokale Baumängel (z.B. Riss in der Wand, gerissene Fliesen).
• Ausstattung:
  • Heizung: Erdgaszentralheizung
  • Fußbodenbeläge: PVC und Fliesen
  • Wände: Raufasertapete und Anstrich
  • Fenster: Kunststoffisolierverglasung

Wirtschaftliche Aspekte:

• Monatliche Hausgeldzahlungen: Instandhaltungsrücklage 23,09 €, Verwaltungsgebühr 30,42 €. Es gibt keine Sonderumlagen.
• Bewertung des Verkehrswertes:
  • Vergleichswert: 11.000,00 €
  • Ertragswert: 11.300,00 €
  • Verkehrswert: 1.300,00 €

Zusammenfassung der Merkmale:

• Objektart: Gewerbeeinheit in einem unter Denkmalschutz stehenden Wohn-/Geschäftshaus.
• Lage: Oelsnitz/Vogtl., zentral mit guter Erreichbarkeit.
• Nutzfläche: Ca. 60,42 m², derzeit vermietet.
• Zustand: Mittel bis gut, mit einigen lokalen Mängeln.
• Wirtschaftliche Kennzahlen: Verkehrswert 1.300,00 €, monatliche Hausgebühren vorhanden.
• Bauzeit: Erbaut 1896, saniert in den 1990er Jahren.

Dieses Exposé bietet eine detaillierte Betrachtung der Immobilie für potenzielle Käufer oder Investoren und bietet entscheidende Informationen zur Lage, zur Bausubstanz sowie zu den finanziellen Aspekten der Gewerbeeinheit.