Zusammenfassung der Immobilie an der Heristalstraße 53B, Beverungen

Allgemeine Informationen:

• Ort: Heristalstraße 53B, 37688 Beverungen
• Gutachten-Nr.: 24-0413
• Arealgröße: 482 m²
• Bauzustand: Schätzungsweise vor 1900, Wohnhaus und Nebengebäude
• Bewertungsstichtag: 05.04.2024
• Ermittelter Verkehrswert: 9.000,00 € (i. W. Neuntausend €)

Zweck des Gutachtens:

• Verkehrswertermittlung im Rahmen einer anstehenden Zwangsversteigerung.

Lage:

• Innerdörfliche Lage an der Durchfahrtsstraße B80 mit hohem Verkehrsaufkommen.
• Entfernungen zu wichtigen Punkten:
  • Dorfkern: ca. 500 m
  • Bundesstraße B83: ca. 1 km
  • Autobahn A7: ca. 50 km
  • Höxter: ca. 20 km

Umgebungsstruktur:

• Nähe zu öffentlichen Einrichtungen:
  • Kindergarten, Schulen (Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium)
  • Krankenhäuser
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Banken, etc.)

Grundstücksbeschreibung:

• Zuschnitt: Nahezu regelmäßig, sehr schmales und gestrecktes Grundstück (ca. 5,00 m Breite und 86,0 m Tiefe).
• Topographie: Nahezu eben, nach Norden leicht fallend, jedoch im Überflutungsbereich der Weser.
• Erschließung: Über Heristalstraße, fertig ausgebaut und abgerechnet, kein Baulastenverzeichnis vorhanden.
• Baulasten: Zwangsversteigerungsvermerk vom 20.09.2023.

Bebauung:

• Zweigeschossiges Wohnhaus in Fachwerkbauweise, vermutlich ohne Keller und mit gemeinsamer Zugangstür für angrenzende Haushälfte.
• Informationen zur rückwärtigen Bebauung sind nicht verfügbar.
• Baujahr: Unbekannt, geschätzt vor 1900.
• Bauart und Zustand: Deutlicher Unterhaltungsstau, sichtbare Mängel (z.B. schadhaftes Fachwerk, alte Holzfenster).

Wertermittlungsansatz:

• Die Wertermittlung erfolgte auf Basis des Bodenwerts, da die Bauwerte aufgrund des schlechten Zustands der Immobilie nicht ermittelt werden konnten.
• Bodenwert je m²: 35,00 €, unter Berücksichtigung des realen Zuschnitts und des Überflutungsrisikos, abgeleitet aus den aktuellen Bodenrichtwertkarten.

Zusammenfassung des Gebäudewertes:

• Aufgrund des schlechten Zustands und der spezifischen Lage wurden keine nennenswerten Werte für das Gebäude angesetzt, und der Verkehrswert wurde ausschließlich auf Basis des Bodenwertes abgeleitet.

Fazit

Das Objekt in der Heristalstraße 53B stellt ein bebautes Grundstück dar, das für eine Zwangsversteigerung bewertet wurde. Aufgrund des schlechten Zustands des Wohnhauses, das in seiner Nutzung stark eingeschränkt ist, sowie der spezifischen Lage im Überschwemmungsgebiet wurden Investitionen als riskant eingestuft. Der Verkehrswert von 9.000,00 € spiegelt die ermittelte Marktlage und den eingeschränkten Zustand der Immobilie wider.