Zusammenfassung der Immobilie in Marl

Objektbeschreibung

• Typ: Teileigentum Nr. 31 a)
• Lage: Bergstraße 215 a-h, 45770 Marl, Stadtmitte
• Anteil: 1.102,72/10.000 Miteigentumsanteil
• Nutzfläche: ca. 445 m², aufgeteilt in Flure, WC-Anlagen, Büro, Saal und Aufenthaltsräume.
• Baujahr: 1998

Verkehrswert

• Der ermittelte Verkehrswert beträgt ca. 357.000 Euro (in Worten: dreihundertsiebenundfünfzigtausend Euro), basierend auf der Ertragswertmethode und als wertmindernder Faktor wurden Bauschäden berücksichtigt.

Nutzung und Mietverhältnis

• Aktuelle Nutzung: Gewerbeeinheit im Souterrain und Erdgeschoss, zurzeit vermietet an eine Tanzschule.
• Mietvertrag: Ursprünglich befristet bis 30. September 2006, verlängert sich um zwei Jahre, sofern nicht 12 Monate vor Ablauf gekündigt.
• Jährliche Nettokaltmiete: 30.132 Euro laut Zwangsverwalter.

Erschließung und bauliche Merkmale

• Grundstücksgröße: 2.673 m².
• Erschließungsstatus: Das Grundstück ist beitragsfrei und für eine gemischte Nutzung geeignet.
• Ausstattungsstandard: Standardstufe 2 bis 3; bestehende Mängel betrafen insbesondere schadhafte Decken und Böden.
• Baumängel/Bauschäden: Feuchteschäden festgestellt, insbesondere an der Rasterdecke im Büro und am Schwingboden im Saal; Wertminderung von rund 30.000 Euro.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baulasten: Mehrere Baulasten eingetragen, jedoch keine Altlasten oder Denkmalschutzauflagen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Einschließlich der Altlastenbewertung ist das Grundstück nicht als belastet eingestuft.

Zugang zu Informationen

• Eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird potenziellen Käufern empfohlen, um ein vollständiges Bild der Immobilie und aller relevanten rechtlichen Verhältnisse zu erhalten.

Zusammenfassung der Merkmale

• Verkehrswert: 357.000 Euro
• Lage: Marl, Stadtmitte
• Baujahr: 1998
• Nutzfläche: 445 m²
• Mieteinnahme: 30.132 Euro jährlich
• Gebäudeschaden: Wertminderung von 30.000 Euro
• Baulasten: Mehrere eingetragen, keine Altlasten.
• Hausgeld: 1.477 Euro monatlich laut Hausverwalter

Fazit

Die Immobilie stellt ein gewerbliches Objekt in einer zentralen Lage von Marl dar, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von Interesse sein könnte, insbesondere aufgrund des stabilen Mietverhältnisses und der potenziellen Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings sollten die festgestellten Baumängel und die damit verbundene Wertminderung, sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen, sorgfältig geprüft werden.