Immobilienzusammenfassung

Standort:

• Adresse: 95652 Waldsassen, Egerer Str. 1 (Ecke Prinz-Ludwig- / Egerer Straße)
• Lage: Ortszentrum von Waldsassen, Kreuzungsbereich der B 299 mit der Kolpingstraße und der Karolinenstraße

Objektbeschreibung:

• Typ: Sondereigentums-Einheit (Laden Nr. 1) mit Kellerraum Nr. 1
• Grundstück: Gesamtfläche 612 m², wichtige Grundstücksidentifikation: Flst. 250, Gemarkung Waldsassen
• Miteigentumsanteil: 120,43/1000 MEA am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum „Laden Nr. 1“

Gebäudestruktur:

• Hauptgebäude:
  • Bauweise: Massivbau
  • Geschosse: Teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebauter Dachraum
  • Baujahre: Ostteil mit 50er bis 55er Außenwänden, Holzbalkendecken, Satteldach mit Faserzementplatten
• Seiten- und Rückgebäude:
  • Bauweise: Ältere, 2- bzw. 3-geschossige Massivbauweise, nicht unterkellert
  • Dächer: Satteldächer mit Faserzementplatten

Einheiten im Gebäude:

• Aufteilung seit 2005 in 8 Einheiten: 2 Läden (im EG des Hauptgebäudes) und 6 Wohneinheiten

Laden Nr. 1:

• Lage: Erdgeschoss des Hauptgebäudes, Zugang von der Egerer Straße
• Nutzfläche: Ca. 93 m²
  • Raumaufteilung: Raum 1 (Südecke, mit Zugang von der Egerer Straße), Raum 2 (Ost/Straßenseite, mit Zugang vom Raum 1 und vom Hausflur), innenliegende Räume (fensterlos), Nutzräume mit WC
• Heizung: (Gas-) Zentralheizung
• Schaufenster: Schaufenster/Räume aus verschiedenen Jahrzehnten (Raum 1 ca. 1970, Raum 2 1990er)
• Sanitäre Anlagen: Nicht mehr vorhanden

Keller:

• Raum: Gewölbekeller (Scheitelhöhe 2,05 m) mit Betonboden
• Abtrennungen: Noch nicht realisiert zu anderen Kellerräumen

Zustand:

• Allgemeinzustand: Sehr schlechter Zustand, nicht bewohnbar oder nutzbar
• Sanierung: Erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen oder Abbruch
• Probleme: Keine Pkw-Stellplätze vorhanden, gesamte Anlage leer stehend, Wasserzähler abgebaut, keine Hausverwaltung seit März 2008

Wert:

• Verkehrswert: 5.000,- € (entspricht ca. 54,- €/m² Nutzfläche)
• Einschätzung: Problemobjekt, Erwerb als Einzel-Objekt für unabhängige Dritte sehr problematisch

Besonderheiten:

• Gutachten zum Verkehrswert datiert vom 18.11.2023
• Zwangsversteigerungsverfahren läuft (Aktenzeichen: 1 K 6/23, Amtsgericht Weiden i.d.OPf.)

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Waldsassen, inklusive ihrer grundlegenden Eigenschaften, der Struktur, des Zustands und der rechtlichen Rahmenbedingungen.