Zusammenfassung der Immobilie: Erbbaurecht an Gewerbegebäude in Essen-Bedinggrade

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Eva Höffmann-Dodel, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Datum des Gutachtens: 30.01.2023
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 182 K 027/21)

2. Grundstücksbeschreibung

• Adresse: Frintroper Str. 194, 45359 Essen, Stadtteil Bedingrade.
• Flurstück: 177, Erbbaugrundbuch von Bedingrade, Blatt 1603.
• Größe des Grundstücks: 869 m².
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist über die Frintroper Straße gut erschlossen, öffentliche Verkehrsverbindungen (Bus, Straßenbahn) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

3. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 527.000,00 EUR (Stand: 08.12.2022).
• Gerichtliche Anmerkungen: Der Verkehrswert wurde als unbelasteter Wert ermittelt, ohne Berücksichtigung von Rechten und Belastungen aus Abt. II des Grundbuchs.

4. Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Ein-geschossiges Gewerbegebäude mit Flachdach (gebaut circa 1979).
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Gewerbegebäude und einer Garage bebaut.
• Nutzung: Derzeit vermietet an eine Firma für Baumaschinenvermietung.
• Gesamtnutzfläche: Ca. 337 m² (Verkaufsfläche ca. 251 m², Lager- und Büroflächen integriert).

5. Gebäudezustand und Ausstattung

• Zustand: Insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, instand gehaltenen Zustand, mit einer generell guten Innenausstattung.
• Sanitäranlagen: Vor ca. 2-3 Jahren saniert, jedoch alte Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden.

• Modernisierungen: Nitratbehandlungsmaßnahmen, Erneuerung der Gastherme, Teilinstandsetzungen, beispielsweise an der Dacheindeckung und an den Außenanlagen.

  6. Rechtliche Gegebenheiten

• Erbbaurechtsvertrag: Dauer 99 Jahre (Restlaufzeit bis 2078).
• Erbbauzins: Aktuell 852,58 EUR/Monat.
• Besondere Vertragsklauseln: Anpassungen des Erbbauzinses sind möglich, verteilen sich auf Marktbedingungen.

7. Verkehrswertermittlung

• Ertragswertverfahren verwendet: Der Verkehrswert wird primär unter Anwendung des Ertragswertverfahrens ermittelt, ergänzt durch das Sachwertverfahren.
• Finale Ertragswertbestimmung: 555.780,39 EUR vor Marktanpassung.
• Sachwert: 549.255,00 EUR.

8. Marktbedingungen

• Lage: Gebaut in einem Mischgebiet mit Zugang zu Hauptverkehrsstraßen.

• Umgebung: Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

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Ertragswerte und Mieten:

• Marktmieten: Es wurde ein jährlicher Nettokaltmiete von 33.768,00 EUR ermittelt, basierend auf Marktbeobachtungen und Einschätzungen für Gewerbeimmobilien.

Ein detailliertes Gutachten mit umfangreichen Informationen führt zu einem präzisen Bild der Immobilie, das potenziellen Käufern hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Verkehrswert reflektiert die aktuelle Marktlage und die spezifischen Eigenschaften des Grundstücks.