Zusammenfassung der Immobilie: Geschäftshaus in Mönchengladbach

Allgemeine Informationen

• Objektart: Geschäftshaus als Reihenmittelhaus
• Standort: Hindenburgstraße 267, 41061 Mönchengladbach
• Auftraggeber: Amtsgericht Mönchengladbach
• Bewertung durch: Dipl.-Ing. Markus Sauer, Sachverständiger für Grundstücksbewertung
• Bewertungsstichtag: 22. Mai 2024

Objektbeschreibung

• Gebäudetyp: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit Flachdach
• Nutzung: Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus erbaut (ca. 1956); es sind 2 Verkaufsräume im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Obergeschoss feststellbar.
• Sanierungsbedarf: Deutlicher Sanierungsbedarf aufgrund des desolaten baulichen Zustands; vermutete Feuchtigkeitsschäden und Bauschäden insbesondere an den Dächern und Wänden.

Bau- und Nutzungszustand

• Nutzungen/Mietverhältnisse: Aktuell ungenutzt, keine bekannten Mietverhältnisse.
• Erhaltungszustand: Stark sanierungsbedürftig, sichtbare Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
• Bauzeit: Erbaut ca. 1956.
• Zimmeraufteilung:
  • Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, unvollendetes Bad, unvollendete Küche.
  • Erdgeschoss: 2 Verkaufsräume.
  • Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche und Bad, der Obergeschossbereich hat jedoch keinen separaten Zugang.

Lagebeschreibung

• Lage: Stadtzentrum Mönchengladbach, in der Nähe des Hauptgeschäftsbereichs.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur Bushaltestelle und Hbf), sowie Autobahnanschlüsse in näherer Umgebung.

Rechtliche Aspekte

• Baulasten: Keine eingetragenen Baulasten im Verzeichnis.
• Altlasten: Grundstück gilt als altlastenfrei, keine auffälligen Anzeichen.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, das Objekt ist nicht in der Denkmalliste der Stadt aufgeführt.
• Hinsichtlich öffentlicher Förderungen: Es gibt keine Anwendungsgrundlage für öffentliche Förderprogramme.

Wert- und Marktanalyse

• Bodenwert: Ca. 62.650,00 Euro (basierend auf einem Bodenrichtwert von 350,00 Euro pro m²).
• Sachwert: Aufgrund des schlechten Zustands ergibt sich ein negativer alterswertgeminderter Sachwert, sodass der Verkehrswert sich auf rund 63.000,00 Euro schätzt.

Schlussfolgerung

• Wertindikation: Angesichts der beschriebenen Mängel und des erheblichen Sanierungsbedarfs, wird das Objekt als Risikoobjekt betrachtet, dessen zukünftige Nutzung und Wert durch viele Faktoren beeinflusst werden könnte.
• Empfohlene Maßnahmen: Um eine wirtschaftliche Nutzung wiederherzustellen, sind bedeutende Investitionen in Sanierungsmaßnahmen unerlässlich.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht der relevanten Merkmale des Immobilienobjekts und der Ergebnisse der durchgeführten Wertanalyse.