Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens – Brunnenstraße 60, Grenzweg, 44623 Herne

Allgemeine Informationen:

• Gutachten-Nr.: 010 K 019/22
• Durchführendes Büro: Sachverständigenbüro Scheiper, Herne
• Auftraggeber: Amtsgericht Herne
• Objektart: Gewerblich genutztes Grundstück
• Adresse: Brunnenstraße 60, Grenzweg, 44623 Herne
• Stichtag:
  15. Juni 2023

Überblick über das Grundstück:

• Gesamtfläche: 26.443 m²
• Bebaut mit vier Gebäuden (Haus 14, Haus 15, Haus 16, Haus 17) und einem Energiehaus (Haus 27)
• 250 Stellplätze auf Parkplatz P8 sowie 75 Stellplätze auf Parkplatz P9
• Teilweise vermietet (insbesondere Haus 15), aber größtenteils leerstehend

Besonderheiten der Gebäude:

1. Haus 14:

   • Zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Erhebliche Bauschäden, insbesondere Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall festgestellt
   • Teilweise in den Rohbau zurückgebaut
   • Aktuelle Nutzung: Leerstehend

2. Haus 15:

   • Ein- bis zweigeschossig, teilweise unterkellert
   • Vermietet an zwei Parteien, jedoch angesammelte Instandhaltungsrückstände
   • Beheizung über Fernwärme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

3. Haus 16:

   • Zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Komplett leerstehend, technische Räume vorhanden
   • Bauschäden sensationell, keine wirtschaftliche Nutzung mehr möglich

4. Haus 17:

   • Zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Instandhaltungsrückstand, Leerstand und mangelhafter Zustand
   • Erheblicher Feuchtigkeitsschaden

Gutachterliche Feststellungen:

• Die Gebäude 14, 16 und 17 sollen aufgrund der erheblichen - meist durch Wasserschäden verursachten - Bauschäden liquidiert werden.
• Haus 15 hat weiterhin Ertragsmöglichkeiten trotz angesammeltem Instandhaltungsrückstand.
• Der Gesichtspunkt der Altlasten (vermutlich durch frühere Nutzung als Zeche) wurde berücksichtigt, und eine Altlastensituation könnte die zukünftige Nutzung beeinflussen.

Wertermittlung:

• Ertragswert Haus 15: 793.000 €
• Liquidationswert (Haus 14, 16, 17): 281.400 €
• Bodenwert (gesamt): 1.781.540 €
• Gesamtverkehrswert: 2.856.000 € (zwei Millionen achthundertsechsundfünfzigtausend Euro)

Fazit:

Das Objekt in der Brunnenstraße 60, Grenzweg in Herne, ist aufgrund erheblicher Bauschäden in einer wirtschaftlich kaum nutzbaren Situation, weshalb ein Liquidationswert für die Gebäude 14, 16 und 17 ermittelt wurde. Das wirtschaftlich nutzbare Gebäude 15 hat Potential, muss jedoch modernisiert werden. Ein Gesamtverkehrswert von 2.856.000 € reflektiert sowohl den Ertragswert des nutzbaren Teils als auch den Liquidationswert der nicht wirtschaftlich nutzbaren Teile des Objekts.