Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum Nr. C II 22 (Gewerbeeinheit, Gastronomie)
• Adresse: Walther-von-Cronberg-Platz 9, 60594 Frankfurt am Main
• Wertermittlungsstichtag: 08.07.2022
• Markt-/Verkehrswert: 1.500.000 €
• Ertragswert: 1.500.000 €
• Vergleichswert: 1.500.000 €

Grundstück und Standort

• Flurstücke: Flur 595, Flurstücke 45 und 46
• Gesamtfläche: 564 m² (Miteigentumsanteil 117,16/1.000)
• Nutzungsart: Gastronomie im EG, Lager im 1. UG; weitere Sondernutzungsrechte an Arkade und Gartenfläche
• Lage: Sachsenhausen-Nord, gemischte Nutzung, zentrumsnahe Lage
• Makrolage: Frankfurt, bedeutendes Finanz- und Dienstleistungszentrum in Europa
• Mikrolage: Nähe zum Mainufer, beliebtes Wohn- und Geschäftsgebiet, gut ausgebaut mit sozialen Einrichtungen, Geschäften, Freizeitmöglichkeiten

Bauliche Anlagen

• Baujahr: 2003
• Bauweise: Massivbau, VIll-geschossig
• Ausstattung: Hochwertige Fassadengestaltung, zentrale Heizungsanlage, WCs, Bar/Küche im Gastronomiebereich
• Zustand: Gut und gepflegt, keine größeren Schäden oder geplanten Maßnahmen; Ortsbesichtigung nur in Teilbereichen möglich
• Mietfläche: Ca. 248 m² (EG und 1. UG), Vermietungssituation: derzeit nicht vermietet

Wirtschaftliche Aspekte

• Marktmiete: 22,50 €/m² für Gastronomiefläche, 5,00 €/m² für Lagerflächen
• Jahresrohertrag: 58.770 €
• Kalkulation der Bewirtschaftungskosten: Verwaltungskosten, Betriebskosten, Mietausfallwagnisse
• Liegenschaftszinssatz: 3,4%, basierend auf Marktdaten

SWOT-Analyse

• Stärken: Zentrale Lage, gepflegte Liegenschaft
• Schwächen: Überdurchschnittliche Anzahl an Toiletten im Verhältnis zur Mietfläche
• Chancen: Starke Vermietbarkeit
• Risiken: Zustand und Ausstattung des UG und 1. OG nicht bekannt

Besondere Hinweise

• Öffentlich-rechtliche Genehmigungen: Unterstellt, dass genehmigte Nutzungen vorliegen und genehmigungsfähig sind
• Marktanalyse: Vergleichswerte und Ertragswerte stimmen überein; überwiegende Nachfrage nach Gastronomieflächen in der Region

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Eigenschaften sowie Marktentwicklung und Wertschätzung. Für detaillierte Einblicke können die zugrunde liegenden Gutachten beim zuständigen Amtsgericht eingesehen werden.