Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die Immobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Sandäckerstraße 27, 29) und einem eingeschossigen Gewerbebau (Mainzer Landstraße 615, 617), befindet sich in der Mainzer Landstraße 615, 617 sowie der Sandäckerstraße 27, 29 in 65933 Frankfurt am Main, Stadtteil Griesheim. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 1.793 m², aufgeteilt in drei Flurstücke.

Baujahre:

• Sandäckerstraße 29: Bauantrag von 1956/57 (derzeitiger Zustand ist sanierungsbedürftig)
• Sandäckerstraße 27: Bauantrag von 1964
• Mainzer Landstraße: Ursprüngliche Genehmigung aus dem Jahr 1933, mit diversen Erweiterungen bis 1980.

Nutzung:

• Zulässige Nutzung umfasst sowohl Wohnnutzung (Mehrfamilienhäuser) als auch gewerbliche Nutzung (Gewerbebau).
• Aktueller Mietstatus: Überwiegend Leerstand, nur eine Wohnung ist aktuell bewohnt und der Mieter zahlt keine Miete aufgrund der schlechten Zustände. Der restliche Mietstatus ist unklar, da keine weiteren Mieter angetroffen werden konnten und keine Informationen vorlagen.

Baugenehmigungen: Es gibt einen genehmigten Abbruchantrag für die Mehrfamilienhäuser und den gewerblichen Bau. Ein entsprechendes Rückbau- und Entsorgungskonzept liegt vor.

Eigenschaften der Immobilie

Lage:

• Das Grundstück hat eine Straßenfrontbreite von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 50 m. Es ist sowohl über die Mainzer Landstraße als auch über die Sandäckerstraße erschlossen, wobei die Erschließung über die Mainzer Landstraße bei einem Eigentümerwechsel nicht mehr gesichert ist.

Bautenzustand:

• Desolater Gesamtzustand der Immobilie, massive Rissschäden an den Fassaden der Mehrfamilienhäuser und des Gewerbebaus. Schimmelschäden in der Erdgeschosswohnung der Sandäckerstraße 27 wurden dokumentiert.
• Eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, weshalb genaue Wohn- und Mietflächen nicht ermittelt werden konnten.

Umgebung und Infrastruktur:

• Die umliegende Bebauung umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsflächen, wobei die Lage an der Mainzer Landstraße durch starkes Verkehrsaufkommen geprägt ist.
• Infrastruktur: Ausreichende Versorgungsangebote im Stadtteil Griesheim, Verkehrsanbindung ist aufgrund der gegebenen Erschließungssituation als moderat bis gut einzustufen.

Marktentwicklung:

• Der Immobilienmarkt zeigt derzeit Rückgänge bei den Preisentwicklungen, besonders in den Segmenten für Mehrfamilienhäuser. Das Angebot an unbebauten Grundstücken und die Anzahl der Verkäufe ist gesunken, wobei auch geringere Kaufpreise erwartet werden.

Wertbestimmung

Marktwert:

• Der geschätzte Marktwert wird zwischen 1.400.000 € und 1.800.000 € veranschlagt, dabei liegt der ausgewiesene Wert bei 1.500.000 €.
• Der Wert ist durch Risiken wie den desolaten Zustand des Gebäudes, die ungesicherte Erschließung und das Übermaß an Leerstand beeinträchtigt.

Besondere Merkmale:

• Altlasten und Bodenbelastungen können aufgrund der Vornutzung (z.B. gewerbliche Nutzung) nicht ausgeschlossen werden. Die genaue Lage des Grundstücks ist gezeichnet von einer angespannte Parkplatzsituation.

Zusammenfassung in Schlüsseldaten

1. Adresse: Sandäckerstraße 27, 29 und Mainzer Landstraße 615, 617, 65933 Frankfurt am Main.
2. Grundstücksgröße: 1.793 m²
3. Baujahre: 1933 (Gewerbebau) / 1956/57, 1964 (Mehrfamilienhäuser).
4. Zulässige Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung.
5. Mietstatus: Überwiegend leer, nur eine bewohnte Einheit.
6. Marktwert: Ungefähr 1.500.000 €, mit Risikofaktoren.
7. Zustand: Desolat, Abbruch genehmigt.
8. Erschließung: Unsichere Nordseite, gesicherte Südseite.
9. Regionale Marktentwicklung: Rückgänge bei Preisen und Verkäufen.

Diese detaillierte Analyse der Immobilie legt die Hauptmerkmale und Zusammenhänge dar, die für potenzielle Käufer und Investoren von Bedeutung sind. Sie