Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Gewerbebebauung im Erbbaurecht
• Standort: 32758 Detmold, Am Winkelkamp / Zum Rotenberg
• Auftraggeber: Amtsgericht Detmold
• Stichtag der Bewertung: 20.04.2023
• Verfahrensart: Zwangsversteigerung

Grundstücksdaten

• Flurstücksgröße: 2.735 m²
  • Flurstück 440: 425 m² Verkehrsfläche
  • Flurstück 447: 2.310 m² Industrie-/Gewerbefläche, Lagerplatz
• Nutzungsart: Gewerbe im Gewerbegebiet (GE)
• Rechte: Erbbaurecht mit Erbbauzinsen
• Baulasten: Keine Eintragungen
• Altlasten: Keine Hinweise auf kontaminierte Flächen

Beschreibung der Bebauung

• Gesamtbebauung: Bestehend aus zwei separaten Gewerbebauten und einer Remise
  • Gebäude 1, Bauteil I: Zimmereihalle (Baujahr 1975), eingeschossig, 186 m²
  • Gebäude 2, Bauteil II: Viehstall und Geräteraum (Baujahr 1983), zweigeschossig, 344 m²
  • Remise: Für landwirtschaftliche Fahrzeuge (Baujahr 1984), 71 m²
• Zustand: Instandhaltungsstau, substanziell beansprucht, bauliche Defizite an den Gebäuden festgestellt.

Außenanlagen

• Zubehör: Holzschuppen, Sickerteich, Stützwände, Befestigungen (Ortbeton, Asphalt)
• Erschließung: Öffentlich, jedoch mit Instandhaltungsbedarf

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsansatz: Sachwertverfahren
• Verkehrswert des Erbbaurechts: 75.000 €
• Marktanpassung: Unberücksichtigt, da Marktwert annähernd den ermittelten Sachwert widerspiegelt.

Gewachsene Nutzung

• Der aktuelle Zustand weist auf eine unzulässige Nutzung (Fahrzeug-Instandsetzung) hin, was den Verkehrswert erheblich beeinflusst.

Feststellungen zu Altlasten

• Es wurden zwar keine signifikanten Verunreinigungen oder Altlasten festgestellt, doch der Zustand der Innenflächen und Lagerräume könnte punktuelle Belastungen mit ölhaltigen Stoffen aufweisen.

Fazit

Die Immobilie ist ein teils in standhaltungsbedürftigem Zustand befindlicher Gewerbebetrieb, welcher auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet ist. Der Verkehrswert wurde auf 75.000 Euro ermittelt. Potenzielle Bieter sollten sich darüber im Klaren sein, dass eine angepasste und genehmigte Nutzung sowie eventuell durchzuführende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein könnten und sich auf die baulichen Defizite einstellen müssen.