Zusammenfassung der Immobilie in Oldenburg (Oldenb.) - Bümmersteder Tredde 114

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: W2-317/2022
• Standort: Bümmersteder Tredde 114, Oldenburg (Oldb.)
• Gemeinde: Stadt Oldenburg (Oldenb.)
• Gemarkung: Osternburg
• Flurstück: 666/27
• Gesamtfläche: 1.163 m²
• Rechtliche Gegebenheiten: Erbbaugrundstück (Bewertung erfolgt im Erbbaugrundbuch)
• Verkehrswert (Marktwert): 75.000 € (Stand: 29.11.2022)

Bebauung:

• Gebäudeart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1956
• Bauzustand: Stark sanierungsbedürftig
• Wohnfläche: 85 m²
• Nutzfläche: 29 m²

Gebäudebeschreibung:

• Bauliche Art: Hauptgebäude
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise unterkellert
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Treppenflur, Abstellraum
  • Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Anbau (Zwischenflur, Bad, Abstellraum, Garage mit Montagegrube)
  • Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer
• Einstufung der Raumaufteilung: Unzweckmäßig und nicht mehr zeitgemäß; gefangene Räume vorhanden

Bauliche Merkmale:

• Wände: Mauerwerk mit Verblender
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, ca. 1992/1993 gedämmt und neu eingedeckt
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1979), Dachflächenfenster, teilweise Glasbausteine
• Bodenbeläge: Teils Teppichboden, Fliesen (Bad), PVC (Esszimmer)

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)

  Zustandsbeschreibung:

• Schäden/Baumängel:
  • Unregelmäßige Bodenflächen, große Risse im Mauerwerk
  • Wasserschäden, undichtigkeiten bei Dachflächenfenstern
  • Heizungsdefekt
  • Unzulängliche elektrische Installationen
• Modernisierungs- und Instandhaltungsstau: Hoch; viele gewerbliche Leistungen sind nicht fachgerecht ausgeführt oder nicht abgeschlossen
• Nutzung: Gebäude wurde nicht mehr beheizt; Strom ist seit einiger Zeit abgestellt

Außenanlagen:

• Versorgungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser
• Entsorgung: Anschluss an die Kanalisation
• Befestigungen: Waschbetonplatten, Betonsteinpflaster
• Einfriedung: Holzzaun
• Garten: Vorn Steinbeet, rückwärtiger Bereich stark verwildert
• Nebengebäude: Abgängige Terrassenüberdachung, mehrere abgängige Holzschuppen

Energieeffizienz:

• Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden; keine Angaben zur Energieeffizienz

Fazit:

Die Doppelhaushälfte in Oldenburg ist stark sanierungsbedürftig und weist zahlreiche Baumängel auf. Der Zustand erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 75.000 €, was unter Berücksichtigung der erforderlichen Sanierungsarbeiten und des Erbbauverhältnisses zu betrachten ist.