Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Typ: Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte)
• Lage: Grafenmühlenweg 170, 51065 Köln, Stadtteil Dellbrück
• Grundstücksgröße: 976 m²
• Wohnfläche: ca. 143 m²
• PKW-Stellplätze: 1 Stellplatz, 1 Garage

Verkehrswert:

• Marktwert: 700.000 €
• Bodenwert: 611.100 €
• Sachwert: 701.100 €
• Ertragswert: 598.600 €
• Marktwert je m² Wohnfläche: ca. 4.895 €

Baujahr:

• Ursprüngliches Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1949.

Bau- und Qualitätsbeschreibung:

• Das Haus ist voll unterkellert und hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Die Immobilie ist im aktuellen Zustand insgesamt mangelhaft und weist einen erheblichen Modernisierungs- sowie Instandhaltungsrückstau auf, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Elektro- und Heizungsinstallationen.
• Energietechnisch entspricht die Immobilie nicht mehr den heutigen Standards.

Bauliche Gegebenheiten:

• Kellergeschoss: Flure, Abstellräume, Heizungsraum
• Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Duschbad, Küche, WC
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC
• Dachgeschoss: 2 Zimmer

Erschließung:

• Vollständig erschlossen durch öffentliche Erschließungsanlagen, keine Erschließungskosten mehr zu zahlen.

Lagebeschreibung:

• Der Stadtteil Dellbrück liegt ca. 10 km nordöstlich vom Kölner Stadtzentrum.
• Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Schulen und kleinen Gewerbebetrieben.
• Verkehrsanbindung als günstig eingestuft.

Altlasten:

• Das Grundstück ist nicht als altlastenverdächtig eingestuft.

Bau- und planungsrechtliche Situation:

• Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Köln als "W" für Wohnbauflächen ausgewiesen.
• Keine Denkmalschutzauflagen.
• Baulasten sind nicht eingetragen.

Zustand:

• Wertbeeinflussende Faktoren:
  • Allgemeiner Modernisierungsrückstand
  • Veraltete Heizungsanlage
  • Mäßiger Pflegezustand der Innenräume
  • Vernachlässigte Außenanlagen
• Keine besonderen Hinweise auf bauliche Schäden, jedoch ein signifikant erhöhter Instandhaltungsaufwand erforderlich.

Mieter/Pächter:

• Keine Mietverträge; die Immobilie wird eigengenutzt.

Zusätzliche Informationen:

• Die Immobilie ist nicht an die Wohnungsbindung gebunden.
• Eine rein private Nutzung ist gegeben; Gewerbebetriebe werden nicht betrieben.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte in Köln-Dellbrück bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um die Immobilie auf den heutigen Stand zu bringen. Die Lage ist vorteilhaft für Familien aufgrund der ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zur Kölner Innenstadt.