Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus
• Standort: Schlothauerweg 1, 52353 Düren, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 1.680.000 EUR (ermittelt nach § 194 BauGB)
• Ertragswert: 1.680.000 EUR
• Sachwert: 1.680.000 EUR
• Grundstücksfläche: 814 m²
• Baujahr: 2020
• Anzahl der Wohneinheiten: 10

Lagebeschreibung

• Makrolage:

  • Düren: Große Mittelstadt, etwa 95.000 Einwohner
  • Zentrale Funktionen in Verwaltung, Bildung, und Einzelhandel.
  • Historische Stadt mit modernen Industrieansiedlungen.

• Mikrolage:

  • Das Objekt befindet sich ca. 2,5 km nordlich vom Stadtzentrum Düren im Stadtteil Birkesdorf.
  • Gute Erreichbarkeit durch Bundesstraße und ein nahegelegener Autobahnanschluss (ca. 2,5 km zur A4).

Objektbeschreibung

• Gebäude:

  • Freistehendes, dreigeschossiges Gebäude mit insgesamt ca. 686,50 m² Wohnfläche.
  • Aufteilung der Wohnungen: 2 im Erdgeschoss, 3 in 1. und 2. Obergeschoss, sowie 2 im Staffelgeschoss.
  • Wohnungen haben eine Größe von 43,75 m² bis 89,00 m² und bieten 1 bis 4 Zimmer.
  • Ausstattung moderner Standard, noch keine notwendigen Modernisierungsmaßnahmen.

• Außenanlagen:

  • 10 Außenstellplätze, angelegter Garten.
  • Setzrisse im Wärmedämmverbundsystem und an Wänden festgestellt; Schätzung der Instandhaltungskosten beträgt 30.000 EUR.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Jahresrohertrag: 83.916 EUR
• Jahresreinertrag: 68.476 EUR
• Mieten pro m²: 3,80 EUR
• Bruttorendite: 5,00%
• Nettorendite: 4,08%
• Liegenschaftszins: 3,8%

Besonderheiten

• Zustand:
  • allgemein guter Zustand aufgrund des Baujahres; leichte Mängel (Setzrisse) erfordert Aufmerksamkeit.
• Vermietbarkeit: gut, basierend auf Lage und Zustand.

Fazit

• Das Objekt wird als wertvoll eingeschätzt, mit einem stabilen Ertragswert und guter Vermietbarkeit. Die Verkehrswertermittlung stützt sich auf das Ertragswertverfahren und stellt sicher, dass die Immobilie ein attraktives Investitionsobjekt im aktuellen Markt darstellt.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und hebt die wichtigsten Merkmale, sodass potenzielle Käufer oder Investoren die wesentlichen Informationen auf einen Blick erhalten.