Zusammenfassung der Immobilie: Scharnhorststraße 59 a, Teichstraße 2, 48151 Münster

Allgemeine Informationen:

• Standort: Scharnhorststraße 59 a, Teichstraße 2, 48151 Münster, Nordrhein-Westfalen
• Flur: 207
• Flurstücke: 63, 64, 403
• Grundbuchblatt: 8145 von Münster
• Gutachten: Verkehrswertgutachten für das Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: AGM-177-23-MS)
• Wertermittlungsstichtag: 27. Juni 2023
• Gutachter: U.-H. Scheiper, Diplom-Ingenieur, Master of Science in Real Estate Valuation

Objektbeschreibung:

• Typ: Wohn- und Geschäftshaus (Eckbebauung)
• Bauweise: Massive Bauweise, vierstöckig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
• Baujahr: Ca. 1952 (Wiederaufbau nach Krieg), partsweise Umbauten; Ausbau des Spitzbodens zwischen 1991 und 1995.
• Keller: Voll unterkellert
• Nutzfläche: Insgesamt 836 m², verteilt auf:
  • 14 Wohnungen
  • 1 Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss (insgesamt ca. 106 m²)

Grundstück:

• Grundstücksgröße: 392 m²
• Erschließung: Über die Scharnhorststraße und Teichstraße
• Lage: Ca. 1,3 km vom Stadtzentrum Münster entfernt
• Nachbarschaft: Mehrgeschossige Wohnanlagen und Gewerbebetriebe in der Umgebung
• Verkehrsanbindung: Gut, nahe zu Hauptverkehrsströmen

Zustand und Ausstattung:

• Bausubstanz: Allgemeiner Zustand durchschnittlich, jedoch Instandhaltungsrückstau festgestellt
• Energiestatus: Energiesausweis nicht vorgelegt
• Heizung: Gaskombithermen in den Einheiten
• Balkone: Teilweise vorhanden

Bewertung:

• Verkehrswert (Marktwert):
  • Flurstück 64 (Hausgrundstück):
    • Ohne Sicherheitsabschlag: 2.595.000,00 €
    • Mit Sicherheitsabschlag: 2.569.000,00 €
  • Flurstück 63 (Verkehrsfläche): 12.500,00 €
  • Flurstück 403 (Verkehrsfläche): 1.500,00 €
  • Gesamt-Verkehrswert:
    • Ohne Sicherheitsabschlag: 2.609.000,00 €
    • Mit Sicherheitsabschlag: 2.583.000,00 €

Sonstige Hinweise:

• Das Gutachten beinhaltet keine vollständige Beurteilung der Bausubstanz, versteckte Mängel sind nicht abschließend geprüft.
• Der Sachverständige wies darauf hin, dass der ermittelte Verkehrswert im Kontext eines Zwangsversteigerungsverfahrens zu sehen ist.
• Dokumentation und Fotografien sind im ursprünglichen Gutachten enthalten und können nur mit Genehmigung des Gutachters verwendet werden.

Fazit:

Die Liegenschaft Scharnhorststraße 59 a / Teichstraße 2 in Münster ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Mietpotenzial, jedoch mit einem erkennbaren Instandhaltungsbedarf und einem sicherheitsbedingten Rückgang des Verkehrswertes.