Zusammenfassung der Immobilie in Meerbodenreuth, Altenstadt a. d. W.

Allgemeine Informationen:

• Verkäufer: Agrarbüro Ostbayern, Dipl.-Ing. (FH) Alex Hausladen
• Lage: Gemarkung Meerbodenreuth, Gemeinde Altenstadt a. d. W., Landkreis Neustadt a. d. W.
• Anzahl der Grundstücke: 20 landwirtschaftlich genutzte Flächen
• Gesamtfläche: voraussichtlich 170.786 m²
• Verkehrswert: rund 877.100 €

Objektbeschreibung:

• Der Grundstücksbestand besteht aus überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen, die teilweise direkt an die Bebauung angrenzen und teilweise in freier Flur liegen.
• Ein Teil der Grundstücke hat keinen direkten Zugang zum öffentlichen Straßen- und Wegenetz. Die Zufahrt erfolgt hier über angrenzende Nachbargrundstücke.

• Die Grundstücke sind mit einem schriftlichen Pachtvertrag verpachtet, insbesondere in der landwirtschaftlichen Nutzung.

  Lage:

• Meerbodenreuth liegt im zentralen Teil des Landkreises Neustadt a. d. W., nördlich von Weiden und südlich von Neustadt.
• Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde handelt es sich um Flächen, die für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen sind.
• Die Grundstücke liegen teils im Bereich eines Naturparks sowie in einem Landschaftsschutzgebiet. Einige Teilflächen sind als Biotop kartiert.

Rechtliche Hinweise:

• 25 Einzelgrundstücke sind im Zwangsversteigerungsverfahren unterworfen.
• Teilflächen sind Bestandteil eines Flurbereinigungsverfahrens, dessen Besitzeinweisungsverfahren bereits 2016 durchgeführt wurde.
• Der Neuverteilungs- und Abfindungsplan für die neuen Flurstücken liegt vor. Die Grundstücke sind bereits vermessen und abgemarkt.
• Der Eigentumsübergang im Grundbuch wird voraussichtlich in zwei Jahren nach Abschluss des Flurbereinigungsverfahrens erfolgen, sofern keine Widersprüche eingelegt werden.

Nutzung:

• Grundstücke sind hauptsächlich als Ackerland, Dauergrünland und teilweise als Bauerwartungsland klassifiziert.
• Der Wert der einzelnen Flächen variiert, wobei Ackerland und Dauergrünland die höchsten Bewertungen aufweisen.

Bewertung:

• Die Grundstücke wurden hinsichtlich der aktuellen Nutzungsmöglichkeiten und des Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet, was in der angegebenen Summe von 877.100 € resultiert.

  Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die wesentlichen Merkmale der zum Verkauf stehenden landwirtschaftlichen Flächen in Meerbodenreuth, die sowohl deren Gegebenheiten, rechtlichen Status als auch wirtschaftliche Wertschätzung abbildet.