Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

Das zu bewertende Grundstück ist eine Ackerfläche in 52457 Aldenhoven-Dürboslar, gelegen Am Schleidener Kreuzweg (Gemarkung Dürboslar, Flur 7, Flurstück 106). Es handelt sich um eine unbebaute Landwirtschaftsfläche, die agrarisch bewirtschaftet wird. Der Verkehrswert wurde auf 57.700,00 EUR geschätzt (Stand 22.01.2024), und das Gutachten dient als Basis für eine Zwangsversteigerung.

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 3.997 m²
• Dimensionen: Breite 15 m, Tiefe 257 m
• Zustand: Normale tragfähige Erde, keine sichtbaren Grundwasserschäden
• Nutzung: Aktuell landwirtschaftliche Nutzung, verpachtet (Pächter unbekannt)
• Zugänglichkeit: Erschließung erfolgt über asphaltierte und unbefestigte Wirtschaftswege.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Nordrein-Westfalen, Kreis Düren, nahe den Städten Aachen und Köln, mit guter Anbindung zu autobahnähnlichen Straßen und Schienen. Die Wirtschaft der Umgebung wird durch die Landwirtschaft dominiert.
• Mikrolage: Ca. 600 m von der Ortslagengrenze Dürboslar entfernt, unweit der Bundesstraße B56. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt.

Rechtslage

• Das Grundstück liegt im außerhalb der Ortsbebauung und ist nicht erschlossen. Ein Rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht; der Flächennutzungsplan weist es als Landwirtschaftsfläche aus.
• Eine Zwangsversteigerung wurde angeordnet (Aktenzeichen: 007 K 43/23), eingetragen am 5. Dezember 2023 im Grundbuch.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Vergleichswertverfahren
• Bodenrichtwert: 10,50 EUR/m² (Stand 01.01.2023)
• Ergebnis Verkehrswert: 57.676,71 EUR, aufgerundet auf 57.700,00 EUR.

Risiken und Besonderheiten

• Bergbauschäden: Historisch gesehen wurde im Gebiet Steinkohle abgebaut; jedoch gibt es aktuell keine Hinweise auf Risiken durch Bergschäden, laut Auskunft der EBV GmbH und RWE Power AG.

• Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen, laut den zuständigen Behörden.

  Empfehlung für Bietinteressenten

  Interessierte sollten das gutachten einsehen, welches detaillierte Informationen über das Grundstück bietet. Dies ist wichtig, da beim Bietverfahren Versicherungen und Erklärungen Voraussetzung sind. Eine Besichtigung des Grundstücks ist nur nach Zustimmung des derzeitigen Pächters möglich.

Fazit

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für landwirtschaftliche Investitionen. Es ist jedoch ratsam, das umfassende Gutachten zu konsultieren und alle relevanten Informationen sowie die Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung im Vorfeld zu prüfen.