Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie an der Drosselstraße, 46119 Oberhausen-Osterfeld

1. Objektbeschreibung

• Immobilienart: Unbebautes Grundstück
• Standort: Drosselstraße (Flurstück 316), 46119 Oberhausen-Osterfeld
• Fläche: 1.720 m²
• Eigentümer: Datenschutzgründen keine Angabe
• Bodenrichtwert: 270 €/m² (Stand 01.01.2024)

2. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 64.000 € (in Worten: vierundsechzigtausend Euro)
• Datum der Wertermittlung:
  14. März 2024
• Gutachter: Dipl.-Ing. Manfred Müller, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien

3. Grundstücksbeschreibung

• Bebauungsstatus: Unbebaut, innerhalb eines unbeplanten Innenbereichs, im regionalen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Erschließung:
  • Die „Drosselstraße“ ist endgültig ausgebaut und verfügt über asphaltierte Fahrbahnen, Bürgersteige sowie Straßenbeleuchtung.
  • Erschließungsbeiträge gelten als bereits gezahlt, Kanalanschlussbeiträge sind derzeit nicht fällig.

4. Lage und Umfeld

• Wohnlage: Durchschnittliche Wohnlage, westlich angrenzend Schulgelände, nördlich Kleingartenanlage, südlich und östlich von Wohnbebauung umgeben (2-geschossige Einfamilien- und Reihenhäuser).
• Infrastruktur:
  • Normale infrastrukturelle Ausstattung, Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1 km
  • Nähe zu weiteren Oberhausener Zentren (Sterkrade, Neue Mitte/Centro, Alt-Oberhausen)
• Verkehrsanbindung:
  • Anbindung an die Autobahn A 516, die Autobahnen A 42 und A 3 sind in ca. 1,5 km erreichbar.
  • Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

5. Grundstücksmerkmale

• Zuschläge/Abschläge zur Wertermittlung:
  • Keine Belastungen im Grundbuch (Abt. II und III)
  • Keine Baulasten eingetragen laut Auskunft der Stadt Oberhausen
  • Aussichten auf zukünftige Nutzung: Es besteht ein Planungserfordernis für die Entwicklung gemäß Flächennutzungsplan

6. Fachdaten zur Grundstücksqualität

• Baugrund: Normale Höhenlage, keine bekannten Altlasten
• Bergbauliche Einflüsse:
  • Das Grundstück liegt über dem auf Steinkohle verliehenen Bergwerksfeld „Jacobi 1“, der aktive Bergbau ist seit Jahrzehnten stillgelegt.
  • Keine relevanten aktuellen Einwirkungen, jedoch Prüfung erforderlich bei Baumaßnahmen.

7. Marktanalyse

• Der ermittelte Verkehrswert orientiert sich an den Marktgegebenheiten und dem Bodenrichtwert. Der Bodenwert des Grundstücks wurde unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren und marktüblichen Vergleichen ermittelt.

8. Schlussfolgerung

Die angebotene Immobilie an der Drosselstraße 10a in Oberhausen-Osterfeld ist als unbebautes Wohnbaugrundstück attraktiv mit einem ermittelten Verkehrswert von 64.000 € am 14. März 2024. Es ist gut erschlossen, befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage und bietet Potenzial für zukünftige Bauvorhaben unter der Voraussetzung, dass die erforderlichen Planungen und Genehmigungen eingeholt werden.

Ergänzende Unterlagen und Gutachten können im Amtsgericht Oberhausen eingesehen werden.