Zusammenfassung der Immobilie: Ackergrundstück in Aldenhoven-Dürboslar

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ackergrundstück
• Adresse: Auf dem Buschfelde, 52457 Aldenhoven-Dürboslar
• Flurstück: Gemarkung Dürboslar, Flur 8, Flurstück 56
• Größe des Grundstücks: 2.500 m² (Bodennutzungsart: Ackerland)
• Erschließung: Zugang über einen asphaltierten Wirtschaftsweg (ostwärts) und einen unbefestigten Wirtschaftsweg (westlich).
• Zuschnitt: Schmal und rechteckig (Breite 8,50 m, Tiefe 68 m)
• Zustand: Normale tragfähiger Boden ohne sichtbare Grundwasserschäden oder Bergschadensgefährdung.

Bewertung und Verkehrswert:

• Verkehrswert: ca. 35.000,00 EUR (auf Grundlage des Stichtags 21.12.2023).
• Bodenrichtwert: 10,50 EUR/m² (Stichtag 01.01.2023), entwickelt sich voraussichtlich auf 11,76 EUR/m² bis 2024.
• Der ermittelte Wert wurde unter Berücksichtigung der Lage, Beschaffenheit und Nutzung des Grundstücks sowie Vergleichspreisen berechnet.

Lagebeschreibung:

• Makrolage:

  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Kreis Düren.
  • Wichtige Städte: Düren und Jülich in der Nähe.
  • Wirtschaftliche Prägung durch Industrie, Landwirtschaft und Forschungseinrichtungen (z.B. Forschungszentrum Jülich).

• Mikrolage:

  • Ca. 300 m südlich der Ortsgrenze Dürboslar.
  • In der Umgebung gute Anbindung an Bundesstraßen (B56) und Autobahn (A44).
  • Nächste Infrastruktur ist gut erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten ca. 7-10 km entfernt).

Rechtliche Situation:

• Eigentümer: Unbekannt, jedoch verwaltet durch die zuständige Behörde aufgrund einer Zwangsversteigerung.
• Nutzung: Aktuell als Acker genutzt, jedoch keine offizielle Pacht-/Mietverträge dokumentiert.
• Landschafts- und Naturschutz: Keine besonderen Auflagen oder Maßnahmen erkennbar.
• Bergbaugefahr: Info von RWE Power AG deutet auf keine erkennbare Bergschadensgefährdung hin. Historischer Steinkohleabbau bis in die 1970er Jahre.

Besonderheiten und Hinweise:

• Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist unerschlossen, Möglichkeit zur zukünftigen Erschließung ist gegeben.
• Zwangsversteigerung zur Aufhebung von Gemeinschaftsbesitz, was eine eventuelle Beeinträchtigung durch schädliche Eintragungen im Grundbuch zur Folge haben kann.
• Interesse aus der Öffentlichkeit an bevorstehenden Versteigerungen sollte durch Besichtigung und Einsichtnahme der Gutachten gesichert werden.

Schlussfolgerung: Das angebotene Ackergrundstück in Aldenhoven-Dürboslar stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich landwirtschaftlich genutzter Flächen dar, insbesondere in Anbetracht der ständigen Entwicklungen im Immobilienmarkt und der Wichtigkeit agrarischer Flächen in Nordrhein-Westfalen.