Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Landwirtschaftlich genutztes Grundstück
• Lage: Außenbereich von Birstein - Fischborn, an der Ortsrandlage
• Größe: 1.103 m² (Flurstück 17/2, Gemarkung Fischborn, Flur 16)
• Verkehrswert: Wurde am 01.09.2023 ermittelt
• Gutachten erstellt von: Reinhold Beck, Diplom-Sachverständiger DIA, geprüfter Sachverständiger GIS

2. Eigentums- und Auftragsdetails

• Auftraggeber: Amtsgericht Gelnhausen
• Eigentümer: Im Grundbuch eingetragene Person(en), die im Bericht nicht spezifisch genannt sind
• Auftrag zur Verkehrswertermittlung: Grund für die Begutachtung ist ein Zwangsversteigerungsverfahren

3. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Hessen
  • Landkreis: Main-Kinzig-Kreis
  • Einwohnerzahl Fischborn:ca. 470
  • Nächste größere Orte: Gelnhausen, Büdingen

• Kleinräumige Lage:

  • Grundstück am Ortsrand, erreichbar über steile Treppe von der Oberlandstraße (B 276);
  • Starke Hanglage zum Grundstück;
  • Nähe zur Hauptstraße, gemischte Bebauung in der Umgebung.

4. Eigenschaften des Grundstücks

• Gestalt und Form:

  • Schmale, längliche Form, ca. 90 m lang und 12 m breit.

• Erschließung:

  • Zugang über Treppe; keine direkten Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser).

• Nutzungsart:

  • Derzeitige Nutzung: Brachliegend, bisherige Nutzung als Ackerland.

• Bodenbeschreibung:

  • Bodenart: Stark lehmiger Sand
  • Ackerzahl: Unterschiedlich (36 und 41 für die jeweiligen Ackerflächen).

  5. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Privatrechtliche Situation:

  • Zwangsversteigerung im Grundbuch eingetragen (nicht berücksichtigt in der Bewertung).

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Keine bestehenden Baulasten oder Denkmalschutzauflagen;
  • Kein Bebauungsplan, jedoch eine mögliche zukünftige Erweiterung (vorbehaltlich) ist angedacht.

6. Bewertung und Verkehrswertermittlung

• Methodik:

  • Hauptsächlich das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung angewendet.
  • Bodenrichtwert von 2,10 €/m² für landwirtschaftliche Flächen wurde ermittelt und angepasst.

• Anpassungen:

  • Zuschläge für die Lage (Direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße) und andere wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt.

• Finaler Verkehrswert:

  • Der Bodenwert des Flurstücks beträgt zum Stichtag 01.09.2023 insgesamt ca. 3.850 €.

7. Besondere Hinweise

• Die Immobilie besitzt keine bestehenden Mieter- oder Pachtverhältnisse.
• Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das nicht bewirtschaftet wird.

8. Anlagen

• Enthält diverse Anlageformen: Straßenkarten, Luftbilder, Katasterkarten, sowie Fotos des Grundstücks und eine genaue Lagebeschreibung.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über das bewertete Grundstück und seine relevanten Eigenschaften, einschließlich der Nutzungsart, der rechtlichen Umstände sowie den Aspekten der Lage und Bewertung.