Immobilienbeschreibung und Zusammenfassung

Objektinformationen:

• Lage: 97078 Würzburg-Versbach, Bayern, Deutschland
• Flurstücke:
  1. FI. Nr. 4216: Gartenland (unbebaut)
  2. FI. Nr. 4217: Gartenland (unbebaut)
• Gesamtfläche:
  1. FI. Nr. 4216: 180 m²
  2. FI. Nr. 4217: 240 m²

Verkehrswertermittlung (Stand 15.02.2024):

• Verkehrswert FI. Nr. 4216: 3.500 €
• Verkehrswert FI. Nr. 4217: 4.700 €

Gutachten-Details:

• Aussteller: Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Begutachtungsdatum: 15.02.2024
• Gutachtennummer: W 01/2024/C
• Umfang des Gutachtens: 30 Seiten (inkl. Deckblatt)

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Die Grundstücke befinden sich im nordwestlichen Ortsbereich von Versbach, in der Nähe der Pleichach. Die Umgebung ist geprägt von Gartenland und Erholungsflächen.
• Erschließungszustand: Zunächst über einen schlechten Schotterweg, später über einen nicht befestigten Grasweg erreichbar.
• Gestalt und Form: Die Grundstücke haben eine trapezförmige Form mit mittlerer Breite von ca. 6,5 m (FI. Nr. 4216) und ca. 9 m (FI. Nr. 4217).
• Topographie: Annähernd ebener Boden ohne erkennbare Altlasten.

Öffentliche und rechtliche Rahmenbedingungen:

• Zwangsversteigerung: Die Grundstücke sind Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens im Amtsgericht Würzburg zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft.
• Einschränkungen: Die Grundstücke liegen in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet an der Pleichach, was bei der Nutzung zu beachten ist. Zudem sind sie Teil eines Trinkwasserschutzgebiets und es sind naturschutzrechtliche Besonderheiten zu berücksichtigen.
• Wirtschaftliche Bewertung: Eine Marktanpassung des Verkehrswertes war nicht notwendig, da die rechnerischen Vergleichswerte den Marktgegebenheiten entsprachen.

Ansprechpartner:

• Verschiedene Ansprechpartner in der Stadt Würzburg für Bauverwaltung, Stadtplanung und Altlasten.

Fazit:

Es handelt sich um zwei unbebaute Grundstücke (Gartenland) in einer naturnahen Umgebung von Würzburg-Versbach, die aufgrund ihrer Lage und der aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen als Freizeit- oder Erholungsflächen geeignet sind. Die Ermittlung des Verkehrswertes wurde sachlich und nachvollziehbar anhand bestehender Vergleichswerte durchgeführt. Käufer sollten die Bedingungen der Zwangsversteigerung sowie die Erschließungssituation und umweltrechtlichen Vorgaben im Blick behalten.