Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland)
• Standort: 63633 Birstein, Außenbereich - Heustatt
• Flurstück: 34
• Größe: 10.437 m²
• Verkehrswert (Marktwert): Ermittelt zum Stichtag 11.03.2024

2. Gutachter

• Name: Reinhold Beck
• Qualifikation: Diplom-Sachverständiger (DIA), geprüfter Sachverständiger GIS
• Zuständige Behörde: Amtsgericht Gelnhausen

3. Gutachten

• Erstellungsdatum:
  22. März 2024
• Stichtage:
  • Wertemittlungsstichtag: 11.03.2024
  • Ortsbesichtigung: 01.09.2023
• Gutachtenumfang: 20 Seiten, 5 Anlagen

4. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Hessen, Main-Kinzig-Kreis, Nähe zu Gelnhausen (ca. 28 km entfernt)
• Kleinräumige Lage: Ca. 0,5 km vom Ortszentrum Birstein entfernt, über asphaltierte Straßen erreichbar
• Nächste größere Städte: Büdingen, Frankfurt, Aschaffenburg, Fulda
• Bebauung: Unbebautes Grundstück, vollständig im Außenbereich gelegen, keine baulichen Nutzungen

5. Grundstücksbeschaffenheit

• Form: Regelmäßige Form mit durchschnittlichen Abmessungen von ca. 190 m Länge und ca. 57 m Breite
• Nutzung: Das Grundstück wird als Ackerland bewirtschaftet und ist offenbar verpachtet
• Bodenarten: Lehm, verschiedene Ertragsmesszahlen je nach Teilflächen (Ackerland und Grünland)

6. Rechts- und Eigentumssituation

• Eigentümer: Gemäß Grundbuch, Details nicht konkretisiert
• Zwangsversteigerung: Anordnung der Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Gelnhausen (Aktenzeichen: 83 K 44/23)
• Belastungen: Keine wirklichen wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch, keine Altlasten, keine Baulasten, und nicht denkmalgeschützt

7. Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Anwendung des Ertragswertverfahrens aufgrund der ertragsorientierten Nutzung
• Bodenrichtwert:
  • Für Ackerland in der Gemeinde Birstein beträgt der Bodenrichtwert 1,00 €/m²
  • Angepasster Bodenwert durch Berücksichtigung von Ertragsmesszahl und Grundstückszustand auf ca. 1,16 €/m²
• Ergebnis: Gesamtbodenwert zum 11.03.2024 ca. 12.100 €

8. Nutzung und Pacht

• Aktuelle Nutzung: Der Großteil des Grundstücks ist Ackerland (935 m²), der Rest ist Grünland in verschiedenen Größen
• Pacht: Das Grundstück ist verpachtet, der Name des Pächters jedoch nicht bekannt

9. Besondere Merkmale

• Erschließung: Gut erschlossen über asphaltierte Straßen
• Beeinträchtigungen: Grundstück wird durch eine Niederspannungsleitung überspannt; sonst keine Beeinträchtigungen dokumentiert

10. Abschlussbemerkungen

• Die Immobile ist geeignet für landwirtschaftliche Nutzung und verfügt über eine solide rechtliche und lagemäßige Basis für potenzielle Käufer oder Investoren. Es wurden keine außergewöhnlichen Belastungen oder rechtlichen Einschränkungen identifiziert, die den Wert oder die Nutzung des Grundstücks stark beeinträchtigen könnten.

Die Zusammenfassung stellt eine Übersicht über die wichtigsten Merkmale des bewerteten landwirtschaftlich genutzten Grundstücks dar und bietet potenziellen Interessenten und Käufern einen klaren Überblick über den Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.