Zusammenfassung und Bewertung des landwirtschaftlich genutzten Grundstücks in Birstein

Allgemeine Angaben:

• Art des Bewertungsobjekts: Landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich (Ackerland)
• Adresse: 63633 Birstein, Außenbereich - Auf den Ottigäckern
• Grundbuch: Grundbuch von Birstein, Blatt 1129, Lfd. Nr. 6
• Flurstücksgröße: 8.032 m²

Auftraggeber und Auftraggeberinformationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Gelnhausen
• Anlass der Gutachtenerstellung: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Tag der Ortsbesichtigung: 01.09.2023
• Wertemittlungsstichtag: 11.03.2024

Lagebeschreibung:

• Überörtliche Lage: Birstein im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Ca. 6.300 Einwohner in der Gesamtgemeinde, Ortsteil Birstein hat ca. 2.470 Einwohner.
• Entfernung zu größeren Orten: Gelnhausen (ca. 16 km), Frankfurt (ca. 70 km), Fulda (ca. 45 km).
• Zufahrtsweg: Ca. 0,5 km vom Ortszentrum Birstein über asphaltierte Straßen.

Grundstücksbeschreibung:

• Gestalt und Form: Regelmäßige Form, mittlere Länge ca. 138 m, Breite ca. 58 m.
• Erschließung: Keine direkte Anbindung an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung, Grundstück über asphaltierte Straße erreichbar.
• Rechtliche Gegebenheiten:
  • Grundstück ist unbebaut.
  • Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Gelnhausen - Zwangsversteigerungsabteilung).

Nutzung und Pacht:

• Derzeitige Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung als Acker und Grünland, Grundstück ist gepachtet, Pachtverhältnis jedoch nicht ermittelbar.
• Bodenschätzung:
  • 1.557 m² Ackerland (Lehm)
  • 2.243 m² Ackerland (schwerer Lehm)
  • 4.232 m² Ackerland (schwerer Lehm)
  • Gesamte Ertragsmesszahl: 3.028.

Verkehrswertermittlung:

• Nutzt anzeigen:
  • Bodenrichtwert für Ackerland: 1,00 €/m².
  • Angepasster Bodenrichtwert: 1,05 €/m².
  • Ermittelter Gesamtbodenwert: ca. 8.450,00 €.

Verkehrswert des Grundstücks: Der Verkehrswert für das landwirtschaftlich genutzte Grundstück wird am Wertermittlungsstichtag 11.03.2024 geschätzt, jedoch sind spezifische Werte im Gutachten nicht angegeben, könnten jedoch in der Preisregion von 8.450,00 € liegen, basierend auf der Bodenwertanpassung und den gegebenen Ertragsmesszahlen.

Anlagen des Gutachtens: Das Gutachten umfasst mehrere Anlagen, darunter Kartenmaterial, Luftbilder und Fotos des Bewertungsobjekts, die die Lage und Zustand des Grundstücks dokumentieren.

Zusammenfassung: Das landwirtschaftliche Grundstück in Birstein stellt eine wertvolle Ackerfläche dar, die gut über asphaltierte Wege erreichbar ist. Aufgrund seiner Größe und der aktuellen Nutzung ist es für landwirtschaftliche Aktivitäten geeignet, und trotz der rechtlichen Schwierigkeiten im Zwangsversteigerungsverfahren zeigt das Grundstück Potenzial für zukünftige Erträge, sollte eine angemessene Pacht oder Nutzung möglich sein.