Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert des Grundstücks in Grebenhain

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Matthias Conrad, Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Erstellung des Gutachtens:
  9. Oktober 2023.
• Auftraggeber: Amtsgericht Alsfeld.
• Zweck: Verkehrswertermittlung für Zwangsversteigerung.
• Verkehrswert: 1.300 € (in Worten: eintausenddreihundert Euro).

Objektbeschreibung

• Lage: Großen Wiesen, 36355 Grebenhain, Ortsteil Hartmannshain im Vogelsbergkreis.
• Grundbuchdaten: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 49.
• Größe des Grundstücks: 3.330 m².

Nutzung des Grundstücks

• Das Grundstück ist unbebaut und derzeit als Landwirtschaftsfläche (Grünland, Nadelholz) genutzt.

Grundstücksdetails

• Grundstücksaufteilung:
  • A: 1.715 m² Grünland
  • B: 1.549 m² Nadelholz
  • C: 66 m² Unland (vegetationslose Fläche)

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Bundesland Hessen, Vogelsbergkreis, Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner).
• Kleinräumige Lage: Am Ortsrand, Straßenfront von circa 18 m, mittlere Tiefe von circa 180 m.

Öffentliche und private rechtliche Situation

• Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für den Wald dargestellt.

Wertermittlung

• Bodenwertermittlung für die Teilbereiche:
  • Bereich A (Grünland): Bewertet auf 1.270 €.
  • Bereich B (Nadelholz): Bewertet auf 30 €.
  • Bereich C (Unland): Bewertet auf 0 €.

Fazit und Verkehrswertermittlung

• Der Gesamtwert des Grundstücks ergibt sich aus der Summe der Einzelwerte der Bewertungsteilbereiche:
  • Total = 1.270 € (A) + 30 € (B) + 0 € (C) = 1.300 €.

Besondere Hinweise

• Der Sachverständige hat keinerlei Ablehnungsgründe festgestellt.
• Das Gutachten umfasst 26 Seiten, einschließlich Anhänge und Anlagen.
• Es wird ausdrücklich auch hingewiesen, dass keine Bauuntersuchungen oder ähnliche detaillierte Prüfungen durchgeführt wurden, und dass die Aussagen sich auf visuelle Überprüfungen stützen.

Anlagen

Das Gutachten enthält mehrere Anlagen, darunter:

• Auszüge aus dem Stadtplan und der Liegenschaftskarte.
• Luftbildaufnahme.
• Preisentwicklung für Forstwirtschaftsflächen im Vogelsbergkreis.

Kontakt des Gutachters:

• Matthias Conrad, Geschäftsführer
• Büro: Ringstraße 26, 36381 Schlüchtern.
• Telefon: +49 6664 91868-3
• Email: [email protected]
• Website: www.conrad-wertermittlung.com

Mit dieser Zusammenfassung werden die wesentlichen Merkmale der Immobilie in Grebenhain und die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung übersichtlich dargestellt.