Zusammenfassung des Gutachtens über das Forstwirtschaftsflurstück

Allgemeine Angaben

• Objektart: Unbebautes Forstwirtschaftsflurstück
• Adresse: In der Wolfsgrube, Gemarkung Bad Sooden-Allendorf
• Grundbuchdaten: Grundbuch von Bad Sooden-Allendorf, Blatt 7602, Flurstück 119
• Fläche: 563 m²
• Auftraggeber: Amtsgericht Eschwege
• Wertermittlungsstichtag: 06.03.2024
• Verkehrswert (Marktwert): Ca. 1.530 €

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Bundesland Hessen, Stadt Bad Sooden-Allendorf mit etwa 8.400 Einwohnern.
• Kleinräumige Lage: Innerörtlich, ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt, in einem Großflächigen forstwirtschaftlichen Areal.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 27; nächste Autobahnanschlüsse 23 km (A38) und 25 km (A7) entfernt.

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt und Form: Dreieckige Form, größtenteils hängiges Gelände.
• Erschließung: An land- und forstwirtschaftliche Wege angeschlossen, keine Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen.
• Privatrechtliche Situation: Belastungen einschließlich einer Zwangsversteigerung und einer Vormerkung für die Stadt Allendorf.

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Forstwirtschaftliche Fläche mit geringem Baumbestand, überwiegend Wildwuchs.
• Entwicklungszustand: Landwirtschaftsflurstück, keine wertbeeinflussenden Besonderheiten festgestellt, das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei.

Verkehrswertermittlung

• Bodenrichtwert: 2,50 €/m² (Stand 01.01.2022) mit Anpassungen auf 2,72 €/m² für den Stichtag 06.03.2024.
• Gesamtbodenwert: 1.531,36 €, gerundet auf 1.530 €.
• Wertableitung: Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswertverfahren abgeleitet.

Anlagen

• Liegenschaftskarten, Bodenrichtwertkarten und Fotodokumentation zur Visuellen Unterstützung der Gutachtenerstellung sind beigefügt.

Fazit

Das bewertete Forstwirtschaftsflurstück in Bad Sooden-Allendorf hat eine Fläche von 563 m² und ist aktuell als forstwirtschaftliche Fläche genutzt. Mit einem geschätzten Verkehrswert von 1.530 € ist es vor allem für land- und forstwirtschaftliche Zwecke geeignet, wobei die Erschließung gut ist, jedoch keine unmittelbaren Bauvorhaben realisiert werden können. Es werden keinerlei außergewöhnliche Belastungen oder negative Einflüsse auf das Grundstück festgestellt.