Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Grundstück, Ackerland
• Standort: Gemarkung Junkersdorf, Flurstück-Nr. 595
• Größe: 5.577 m²
• Verkehrswert: 13.400,00 Euro (aufgerundet, entspricht 2,40 €/m²)
• Eigentümer: Anonymisiert

Auftraggeber und Verfahren:

• Auftraggeber: Amtsgericht Bamberg, Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung
• Aktenzeichen: 1 K 68/24
• Zweck: Gutachten im Zwangsversteigerungsverfahren

Besichtigungsdetails:

• Wertstichtag: 21.08.2024
• Ortsbesichtigung: 21.08.2022, Grundstück war zugänglich. Es war keine andere Partei anwesend.

Lage und Verkehrsanbindung:

• Ortsteil: Junkersdorf, gehört zur Stadt Königsberg i. Bay., Landkreis Haßberge, Bayern.
• Bevölkerung: Junkersdorf hat 227 Einwohner. Königsberg hat 3.650.
• Entfernung: Ca. 3 km nordwestlich von Königsberg und 14 km nördlich von Haßfurt.
• Zugang: Gut angebunden durch Linienbusse; nächster Bahnhof ist in Haßfurt.
• Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule in Königsberg; weiterführende Schulen in Ebern, Hofheim und Haßfurt. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls in Königsberg vorhanden.

Flächennutzungs- und Bebauungsplan:

• Einstufung: Grundstück befindet sich im Außenbereich, ausgewiesen für landwirtschaftliche Nutzung.
• Bebauungspläne: Sind für das Gebiet rechtsgültig, jedoch nicht spezifisch für das Grundstück.

Bodenbeschreibung:

• Bodenkategorie: Ackerland, schwere Lehmböden, maschinell gut bearbeitbar.
• Bodenwert (Bodenrichtwert): 2,40 €/m² für Ackerland, 1,30 €/m² für Grünland.

Rechte und Belastungen:

• Belastungen: Grunddienstbarkeit (Stromleitungsrecht) und Bepflanzungsbeschränkung wurden im Grundbuch eingetragen.
• Altlasten: Keine Belastung im Altlastenkataster vermerkt.

Pachtverhältnis:

• Die Fläche ist mündlich verpachtet.
• Pächter: Anonymisiert.
• Pachtzins: 100,00 € pro Jahr.

Verkehrswertbestimmung:

• Bewertungsmethodik: Vergleichsverfahren basierend auf Zustand und Nutzung des Grundstücks.
• Gesamter Verkehrswert: 13.400,00 Euro, als Ergebnis aus den Faktoren Fläche und Verkehrswert pro Quadratmeter.

Zusammenfassung: Das Grundstück Flurstück-Nr. 595 in der Gemarkung Junkersdorf ist ein 5.577 m² großes Ackerland, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet wurde. Der Verkehrswert betrug 13.400,00 Euro. Es besitzt keine bekannten Altlasten und ist mit einem Stromleitungsrecht belastet. Die Pachtverhältnisse sind klar definiert, und die Lage des Grundstücks bietet eine durchschnittliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie notwendige infrastrukturelle Einrichtungen.