Zusammenfassung des Wertgutachtens für Flurstück 91 in Niederkassel-Mondorf

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für Immobilienbewertung, Köln.
• Bewertungsstichtag: 27.02.2024.
• Gutachten Nummer: 042 K 178/23, Amtsgericht Siegburg.
• Verkehrswert (Marktwert): 16.000 €.
• Gutachtensumfang: 23 Seiten inkl. 8 Anlagen.

Grundstücksbeschreibung

• Standort: Flurstück 91, Flur 4 der Gemarkung Mondorf, nordöstliche Randlage von Niederkassel-Mondorf.
• Größe: 1.445 m².
• Nutzungsarten:
  • Ackerland: 218 m²
  • Grünland: 1.420 m²
  • Aktuell als Ausgleichsfläche für den Bau der Umgehung L 269n genutzt.

Lage und Erschließung

• Entfernung zum Zentrum von Mondorf: ca. 1 km in Luftlinie.
• Entfernung zu Autobahnanschlussstellen:
  • Bonn-Beuel-Nord (A 565): ca. 3 km
  • Troisdorf (A 59): ca. 6 km
• Umgebungsstruktur: Landwirtschaftliche Nutzflächen in der Nähe; Wohn- und Schlafstadt für Pendler nach Köln und Bonn.

Grundstückszuschnitt

• Form: Fast rechteckig mit einer Breite von ca. 23,3 m und einer mittleren Tiefe von ca. 62 m.

• Zugang: Geschotterter Wirtschaftsweg von rd. 3 m Breite an der Nordwestseite.

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Rechtslage

• Eingetragene Rechte/Lasten:

  • Nießbrauch und Rückauflassungsvormerkung, nach Angaben des Eigentümers als obsolet anzusehen.
  • Teilungsversteigerungsvermerk im Grundbuch.

  Flurbereinigung

• Das Grundstück ist Bestandteil des Flurbereinigungsverfahrens Mondorf.
• Die Eigentümer haben zugestimmt, dass das Grundstück als Ausgleichsfläche bepflanzt wird.

Wertermittlung

• Bodenrichtwert: 11 €/m², ermittelt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte (gültig ab 01.01.2024).

• Ermittlung des Bodenwerts:

  • 1.445 m² * 11 €/m² = 15.895 € (gerundet 16.000 €).

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Schlussfolgerung

• Der aktuelle Verkehrswert des Flurstücks 91 wird aufgrund der oben genannten Faktoren und in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften auf 16.000 € festgelegt.

Anmerkungen

Das Gutachten berücksichtigt keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände und stellt den Verkehrswert dar, der unter normalen Bedingungen auf dem Grundstücksmarkt erzielt werden kann. Es dient primär der Unterstützung des Gerichts im Rahmen des Teilungsversteigerungsverfahrens ohne bindende Wirkung für Dritte.