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Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

prise22.500 €

Adresse
Günselberg, 33165 Lichtenau, Herbram
Aktenzeichen:
0014 K 0040/ 2020
Termin:
2025-03-06 10:30:00
Ort:

Immobilienzusammenfassung: Unbebaute Grundstücke in 33165 Lichtenau-Herbram

Auftraggeber und Kontext:

  • Auftraggeber: Amtsgericht Paderborn
  • Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 014 K 040/20)
  • Wertermittlungsstichtag: 05.08.2021

Standort:

  • Lichtenau-Herbram, Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen
  • Regionale Merkmale: Kleinstadt mit etwa 900 Einwohnern, Hauptver- und -entversorgungen in Lichtenau (ca. 6 km) und Paderborn (ca. 12 km) gelegen.

Bewertete Grundstücke: Die Gutachtenerstellung umfasst 11 unbebaute Grundstücke, die sämtlich in der Gemarkung Herbram verzeichnet sind. Die Grundstücke sind relativ verteilt – einige befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnbebauung, während andere in landwirtschaftlich genutzten Flächen liegen.

GemarkungFlurFlurstückGröße (m²)NutzungVerkehrswert (€)
Herbram4225.106Ackerland22.500
Herbram11110616Ackerland2.700
Herbram111352.221Ackerland9.900
Herbram12921.301Grünland78.100
Herbram129324Gebäude + Freifläche700
Herbram11109708Ackerland3.200
Herbram46010.288Ackerland47.300
Herbram112136.620Grünland22.200
Herbram112116Grünland20
Herbram95010.397Ackerland47.300
Herbram94919.882Ackerland90.500

Gesamtwert: 90.500 €

Flächennutzungsplanung:

  • Flurstücke 92 und 93 sind im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, während die anderen Flurstücke als Flächen für die Land- und Forstwirtschaft im Außenbereich eingestuft sind.

Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2021):

  • Ackerland: 4,20 €/m²
  • Grünland: 2,90 €/m²
  • Baureifes Land im Innenbereich: 70,00 €/m²

Wesentliche Merkmale der Grundstücke:

  • Lage: Einige Grundstücke liegen am Ortsrand, während andere mit der Wohnbebauung in Berührung stehen.
  • Nutzung: Dominiert durch landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Grünland).
  • Bewirtschaftung: Teilweise bewirtschaftet, Pachtverträge sind derzeit eingerichtet und haben keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert.

Einschränkungen/Belastungen:

  • Die Flurstücke 211 und 213 liegen in einem Landschaftsschutzgebiet, was Einschränkungen bei der Nutzung mit sich bringen könnte.

  • Flurstücke 92 und 93 liegen innerhalb einer Trinkwasserschutzzone IIIa.

    Gutachter:

  • Dipl.-Ing. agr. Egmont Rudolphi, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger in Nordrhein-Westfalen.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um eine Sammlung von landwirtschaftlichen und teilweise potenziell baureifen Grundstücken im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Der Verkehrswert wurde gemäß den geltenden Gesetzen und den spezifischen Bedingungen der Grundstücke ermittelt.