Zusammenfassung des Gutachtens zur Ermittlung des Verkehrswertes von 11 unbebauten Grundstücken in Lichtenau-Herbram

1. Allgemeine Angaben:

• Auftraggeber: Amtsgericht Paderborn
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 014 K 040/20)
• Gutachter: Sachverständigenbüro Rudolphi, Dipl.-Ing. Egmont Rudolphi, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Wertermittlungsstichtag: 05.08.2021

2. Bewertete Grundstücke: Das Gutachten umfasst insgesamt 11 unbebaute Grundstücke in der Gemarkung Herbram, die alle für landwirtschaftliche Nutzungen vorgesehen sind. Die Grundstücke umfassen sowohl Acker- als auch Grünland.

3. Verkehrswertermittlung: Die Verkehrswerte der Grundstücke wurden durch Vergleichswerte aus dem Grundstücksmarkt, unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten sowie individuellen Anpassungen (z.B. Größe, Lage, Nutzung) ermittelt. Die Bewertung berücksichtigt auch Faktoren wie die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren.

4. Planungsrechtliche Einordnung:

• Grundstücke 92 und 93 liegen im unbeplanten Innenbereich (nach § 34 BauGB) und sind als Siedlungsgebiet ausgewiesen, jedoch steht ein Bebauungsplan nicht fest.
• Alle anderen Flurstücke befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, was landwirtschaftliche Nutzung anzeigt.

5. Lage der Grundstücke: Die Flurstücke sind überwiegend landwirtschaftlich genutzt und befinden sich in der Umgebung von Herbram, einer kleinen Ortschaft im Kreis Paderborn. Herbram hat eine ausreichende Infrastruktur in der Nähe, darunter Geschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen.

6. Erschließung und Nutzbarkeit: Die Grundstücke sind durch Wirtschaftswege erschlossen. Unbebaute Flächen wurden teils landwirtschaftlich bewirtschaftet. Pachtverträge sind vorhanden und laufen in der Regel jährlich.

7. Fazit: Die Verkehrswerte der Grundstücke wurden transparent und nachvollziehbar ermittelt, wobei die geplante Nutzung sowie die aktuellen Marktverhältnisse Berücksichtigung fanden. Der Gesamtverkehrswert der 11 Grundstücke beträgt 324.312 €.

8. Gutachtenerstellung: Das Gutachten wurde am 24. September 2021 erstellt und beschreibt die Ermittlung des Verkehrswertes in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorgaben und den Richtlinien für die Wertermittlung von Grundstücken.

Das vorliegende Gutachten stellt sicher, dass alle relevanten Faktoren und gesetzlichen Grundlagen bei der Wertermittlung beachtet wurden, um eine objektive und rechtskonforme Bewertung der Grundstücke vorzunehmen.